4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。房地产市场的健康发展成为政策关键着力点。

李强表示，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。2024年以来，中央及监管部门落地了保障性住房再贷款、专项债等多项支持措施，各地也发布了征集公告，收购存量商品房用作保障性住房。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，在当前更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环的背景下，收购存量商品房用作保障性住房的重要性得到了进一步强调。未来或将有更多支持举措出台。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也指出，收购存量商品房用作保障性住房工作的定位明显提高，要求各地在未来进一步做好相关工作，结合收购存量商品房工作来进一步促进房地产市场的止跌回稳。

中指研究院数据显示，2024年以来，全国有超80城（区）发布收购存量商品房作为保障性住房的公告。进入2025年后，部分地区收购项目的资金逐渐落地，临沧市已成功完成首个存量商品房用作保障性租赁住房收储工作。

为加大支持力度，李强提出，要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。北京、广州等多地已表态，将推进存量房盘活工作，并将其与保障性住房、安置房筹建相结合。

北京于4月14日召开全市2025年度住房保障工作部署会，要求全面完成保障性住房建设筹集任务，坚持盘活存量为主、适度新增为辅，通过多种方式全面完成“十四五”时期建设筹集保障性租赁住房40万套（间）任务。

严跃进认为，北京市本次会议充分体现了对保障性住房工作的重视，并与房地产发展新模式进行了有效对接。广州市也发布了《广州市2025年住房发展年度计划》，推进购买存量商品房用作安置房、保障房。

沈阳市房产局4月7日起向社会公开征求意见的《沈阳市加大存量商品房收购力度进一步提升住房保障能力的行动方案》明确要求，2025年—2027年，全市通过收购存量商品房方式新增3.2万套保障性住房。

陈文静认为，以合理的价格收购、放宽收购标的物范围、扩大收购项目的用途范围等举措均有助于加速推进收购节奏。预计今年第二季度，在收购存量商品房方面会有更多新的政策和支持举措出台。

（文章来源：证券日报）