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4月17日，凯德投资宣布拟推出旗下首支消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，并已提交申请。该项目首批纳入两个资产，总规模约28亿元。凯德投资表示，此举符合公司轻资产战略，并彰显了对中国市场的承诺。中国公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。

4月17日，不动产资产管理公司凯德投资宣布，拟推出旗下首支消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，并已向中国证监会和上交所提交申请。这是首支由国际资产管理公司在中国申报的消费类公募REIT产品，标志着外资在中国REITs市场的又一重要突破。

据悉，首批纳入的两个优质资产分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约28亿元人民币，整体出租率高达97%。这两个项目均由凯德投资或其关联公司持有。

凯德投资作为立足亚洲的全球不动产资产管理公司，总部位于新加坡，并在2021年成功上市。截至2024年底，凯德投资在中国18个城市管理着超过40个零售物业，资产规模庞大，超过800亿元人民币。

凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，凯德商业C-REIT的申报不仅符合公司的轻资产战略，更彰显了公司对中国市场的坚定承诺。相较于新加坡上市基金，中国的公募REIT更能满足国内投资者的需求。

随着中国作为全球第二大消费市场，其独特的结构性增长机遇和消费升级需求为投资者提供了丰富的机会。随着政策支持的增强和市场的日益成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更加广阔的发展前景。

目前，凯德商业C-REIT的发行上市还需满足两个关键条件：一是凯德中国信托特别股东大会的批准，二是中国证监会和上海证券交易所的监管批准。若顺利获批，凯德商业C-REIT将成为中国首单外资消费类公募REIT。

近年来，国家持续鼓励发展消费基础设施，改善消费条件，提升消费环境，为REITs发行提供了有力的政策支持。特别是《提振消费专项行动方案》的出台，进一步推动了REITs市场的发展。

截至2025年第一季度末，国内已有8支消费REITs成功发行，涉及购物中心、社区商业和农贸市场等基础设施类型。这些REITs项目运营稳定，为投资者提供了稳定的现金流。

展望未来，预计将有更多地区和类型的消费REITs成功发行，为中国REITs市场注入新的活力。（文章来源：第一财经）