AI导读：

南京3月31日起全市取消限售，商品住房取得不动产权登记证书后即可上市交易，旨在满足居民住房置换需求。此举顺应市场趋势，促进住房流通，提振市场信心。南京楼市近年来面临下行压力，取消限售政策是多项政策“组合拳”之一。

财联社报道，3月31日，南京市举行进一步促进南京房地产市场平稳健康发展有关政策新闻发布会。会上宣布，自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，旨在有效满足居民各类住房置换需求。

南京的限售政策始于2017年，当时规定新购新房或二手房须取得不动产权证书满3年后方可上市交易。2022年，南京对限售政策进行了调整，将新房“取得不动产权证书满3年”调整为“自合同备案之日起满3年”。2023年9月，南京市全面取消商品房限购。

取消限售政策的出台，意味着南京楼市调控进一步放宽。事实上，南京楼市近年来面临下行压力，取消限售旨在提振市场信心，促进住房流通。

据南京市统计局数据，南京楼市自2021年起呈现下滑趋势，2022年商品房销售面积和销售额分别下降37.6%和40.3%。2023年，南京市商品房销售仍比上年下降3.9%，商品住宅待售面积高达208.53万平方米。

取消限售政策根本原因在于新房成交大增，库存不足；二手房存量库存大，供不应求。此外，取消限售还能降低购房门槛，加快房屋流通，有利于改善性住房需求的释放。多位专家表示，取消限售政策有助于为导入人口，促进产业发展，推进城市住房、人口、产业等在区域之间的平衡。

自2024年下半年起，国内多地相继发布房地产新政，取消住房限售政策。南京此举也是顺应市场趋势，为房源流通提供政策支持。目前，南京房地产市场已基本能够“消化”政策调整后带来的变化。

在推动楼市“止跌回稳”的背景下，包括取消限售在内的多项政策“组合拳”陆续出台，对于提振市场信心、稳定预期具有重要意义。

（时代财经综合自澎湃新闻、中国新闻周刊、财联社等）（文章来源：时代周报）