为稳定楼市，无锡近日出台楼市新政，全面取消限售、暂停价格备案，允许房企“一房一价”自由定价等，旨在进一步刺激市场活力。

“贝壳找房”APP显示，“锡十条”落地后，无锡一天之内新增挂牌2463套，暴涨644.1%。德佑地产一名中介人士表示，取消商品房限售的政策对二手房市场刺激较大，挂牌量激增，选择面也更广，但目前成交量还未有明显增长。新盘方面，万科锦上荣曜置业顾问表示，暂未感受到客户来访量的明显变化。

截至今年3月底，无锡新房库存量513万平米，消化周期33.6个月。业内认为，新政有助于进一步去库存，刺激刚需和改善性需求入市。无锡作为热点城市，新政的出台也被视为房地产政策放宽的重要信号，今年二季度或成行业政策优化的关键期。

取消限售限价，探索商品房共有产权

无锡新政中，取消了商品房限售和限价政策，明确了购房补贴优惠。具体包括：取消原“购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让”的规定，改为取得不动产权证后即可出售。同时，暂停市区新建商品住房销售价格备案，房企可根据市场自主定价。

无锡楼市。 李贝贝/摄

此外，无锡还鼓励房企在“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面探索商品房共有产权销售，满足不同人群需求。同时，跟进苏州金融机构的特色化金融产品，支持青年群体购房，加大公积金贷款力度，延长购房补贴政策，给予多子女家庭补贴等。

新政后，二手房市场迅速反应。新政首日，“贝壳找房”APP无锡站新增房源2463套。次日再挂牌1056套，其中降价房源新增898套，涨价房源减少。

德佑门店一名中介表示，新政后咨询客户增多，但大多是咨询挂牌的房东。新房市场方面，一些楼盘表示来访量有所提升，但成交量尚未明显变化。

无锡楼市。 李贝贝/摄

助力楼市去库存

无锡此次出台力度较大的楼市新政，或与当地市场压力有关。尽管年初推出购房优惠政策，但市场热度仍有待提升。国家统计局数据显示，无锡新房、二手房价格均下跌。克而瑞数据显示，一季度无锡新建商品住宅成交面积同比下跌26%。

业内认为，无锡新政多项措施齐发力，支持改善性需求，降低交易税费成本，释放市场需求。同时，“锡十条”也被视为房地产政策放宽的重要体现，有望推动更多城市跟进。

中指研究院表示，无锡政策涉及内容多，其中支持商品房共有产权销售试点、特色化金融产品等政策有望在更多城市推广。取消限售方面，今年以来重庆、南京已取消，无锡跟进意味着各地落实两会要求，调减限制性措施。截至目前，全国超30城优化或取消限售政策。

（文章来源：华夏时报）