财联社3月17日讯 今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进，但部分地区房地产市场仍处于调整中。国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示，房地产市场正在逐步复苏。

　　据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。购房需求持续释放，将增强去库存动力。

　　数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

　　在止跌回稳态势下，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。易居研究院副院长严跃进表示，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。

　　2月房价下跌城市数量增多

　　2月房价数据显示，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。统计局公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

　　麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪指出，2月新房价格出现回调，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

　　新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅分别为0.1%、0.0%和-0.2%。南京新房价格指数环比上涨0.7%，持续领跑70城，显示出南京市场的强劲复苏。深圳、上海等城市新房价格环比也均实现正增长。

　　二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中深圳环比上涨0.3%居首，成都二手房价格也较为坚挺。

　　58安居客研究院院长张波表示，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。

　　住房需求被纳入“大宗消费升级”范畴

　　3月16日公布的《提振消费专项行动方案》中，住房需求被列入“大宗消费升级”范畴，为房地产市场带来新的发展机遇。

　　方案提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策，适时降低住房公积金贷款利率，扩大住房公积金使用范围。

　　房地产行业分析师认为，住房需求再次被监管层视为居民消费的重要组成部分，预计接下来会继续出台扶持政策，优化相关限制性措施。

　　中指院分析师指出，本次中办、国办发文明确更好满足住房消费需求，进一步强调住房消费是提振消费、扩大国内需求的重要组成部分。优化公积金贷款政策，成为当前各地政策优化的主力方向。

　　截至3月16日，今年以来约90城（区）出台政策约130条，针对公积金贷款政策的优化措施约50条。其中，深圳再次优化公积金政策，家庭最高额度提高至110万元，多孩家庭贷款额度可提升至231万。

　　业内人士认为，贷款额度的大幅提升，能较大幅度降低符合条件的购房者置业成本，对于市场活跃度的提振有着积极作用。

　　预计接下来更多城市或将从提升公积金贷款额度、提取公积金作为首付等方面加快跟进落实，推动房地产市场平稳健康发展。

（文章来源：财联社）