AI导读：

3月18日，杭州、北京等地土地市场高溢价成交，显示多个核心城市土地市场持续升温。今年以来，住宅用地成交规模和土地出让金增长，高溢价地块频现。土地市场回暖与需求市场好转密切相关，预计今年上半年土地市场将呈现两大趋势。

3月18日，杭州市今年第五次土拍出让的2宗宅地，经过10余轮竞拍后，分别以9.09%、24.07%的溢价率成交。同日，北京市海淀区的一宗宅地也以27.93%的溢价率成交。这显示了开年以来多个核心城市土地市场的持续升温趋势。

《证券日报》记者发现，与前几年土地市场流拍或底价成交的常态相比，今年住宅用地成交规模和土地出让金均有增长，且核心城市高溢价地块频现。例如，2月8日，郑州市金水区一宗住宅地块经历255轮竞价后，以87.5%的溢价率成交。3月3日，上海嘉定新城地块以30%的溢价率成交。中指研究院统计显示，截至3月18日，杭州出让的16宗地块中12宗溢价成交，多宗地块溢价率超40%；上海两次土拍出让的5宗宅地均溢价成交；成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，土地高溢价率代表房企对未来楼市看好，尤其在核心城市，土地市场回暖有助于稳定房价预期。核心城市优质地块土拍升温的原因主要有两点：一是房企看好核心城市新房市场销售回稳；二是政府优化政策，改善供给、提升供地质量，推动房地产市场止跌回稳。

土地市场回暖与需求市场好转密切相关。得益于稳楼市政策，居民刚性和改善性住房需求释放，带动房地产交易改善。国家统计局数据显示，1月至2月，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅收窄，40个重点城市新建商品房销售面积和销售金额增长。房地产市场从业机构调查显示，2月份，70个大中城市部分房企和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或上涨的受访人员比例为71.8%，市场机构预期总体稳定。

自去年四季度以来，核心城市房地产市场持续修复，优质地块土拍升温反映房企看好新房销售前景。加之收购存量闲置土地成为“稳投资”关键举措，有望带动市场进入新循环。短期来看，核心城市优质地块将保持高关注度，但低能级城市土地市场或面临压力，城市及区域分化现象延续。

克而瑞研究中心市场研究总监马千里预计，今年上半年，土地市场将呈现两大趋势：一是重点城市优质宅地高溢价成交常态；二是土地热度回升有望从核心城市核心板块向外扩散，具备“低库存+强购买力”优势的区域有望率先迎来地价回暖。

（文章来源：证券日报）