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第一太平戴维斯发布《2025中国房地产市场展望》报告，指出办公领域通过灵活租赁和高效利用提升竞争力，消费市场聚焦购物体验和性价比。写字楼领域注重节流提效，零售商业面临挑战，但预计2025年中国商业地产投资市场总体交易量将略微增长。

　　2月17日，第一太平戴维斯发布《2025中国房地产市场展望》报告。报告指出，办公领域正通过灵活租赁和高效利用策略，不断提升市场竞争力；消费市场则聚焦于提升购物体验和性价比，推动商业地产模式向精细化升级。

　　在写字楼领域，企业办公愈发注重节流提效，通过租约重新谈判实现成本优化。租金下调激发了企业对楼宇升级和扩租的潜在需求，同时，现有空间的设计效率也备受关注，如提高办公利用率和配置灵活工位。

　　第一太平戴维斯预测，鉴于写字楼供应充足，多数城市将在2025年维持租户主导市场，或将刺激更多租户由乙级楼宇向甲级楼宇搬迁，有助于空置面积的去化。

　　报告建议业主方提前6-9个月启动租约续签谈判，提供竞争力价格和优惠条件，平衡与新签租金的差距。租户则应尽早考察项目，对比租赁方案，优先选择带装修单元以降低前期成本。

　　在零售商业地产方面，第一太平戴维斯中国区市场研究部负责人简可（James Macdonald）强调，消费者愈发重视购物过程中的情绪价值，非标商业因其独特体验受到青睐，成为吸引消费者的关键。

　　报告还显示，零售商业仍将一线城市作为品牌进入或扩张的首选，而低线城市则成为消费增长的重要动力。然而，由于优质购物中心建设周期长、土地库存压力大，大多数城市零售市场空置率下降幅度有限。业主在维持现有租户和引进新品牌方面仍面临挑战。建议业主通过灵活多样的租赁方案填补空置，如快闪店、体验式零售、展览等。

　　总体来看，第一太平戴维斯预计，2025年中国商业地产投资市场总体交易量将略微增长，得益于流动性进一步放宽和市场信心部分修复。

（文章来源：新京报）