原定于4月30日拍卖的深圳宝安中心区南街坊地块（A002-0060宗地），在开拍前48小时突然宣布撤拍。4月28日，深圳公共资源交易中心发布公告称，根据委托人通知，中止上述宗地的出让程序。

这宗起拍价为86.27亿元、规划打造“文旅商住综合体天花板”的黄金地块，因无人报名竞买而宣告撤拍。对于撤拍的具体原因，官方公告并未提及。楼市房产市场的新动向值得关注。

该地块位于深圳市宝安区新安街道，距离欢乐港湾海岸线仅300米，是近5年深圳首次释放的集中连片净地。总建筑面积27万平方米，包含13.23万平方米住宅、3.5万平方米酒店及10.25万平方米商业，规划定位对标深超总等核心区域地块。

此前的3月4日，深圳曾为该地块举办全球招商推介会，华润置地、中海地产、深铁置业等40余家房企参与，市场一度预期其成交价将突破百亿元，成为宝安区的新地王。但遗憾的是，该地块的拍卖最终未能成行。

值得注意的是，该地块商业及酒店建面达13.75万平方米，占比超50%，且要求整体转让。这一情况与2022年流拍的宝安新安A001-0212宗地相似，该宗地块曾在2022年8月的土拍中因商业比例过高而未能成功出让。

据深圳房天下数据，目前宝中片区待售的房源有保利瑧誉、瑞璟湾居、宝湾大厦等项目。在售的新盘主要包括阅臻府（销售均价约8.6万元/平方米）、都市茗荟花园二期（销售均价约11.4万元/平方米）、华侨城宝辰（销售均价约8.6万元/平方米）。

另据贝壳找房，目前宝安中心区的二手房销售均价为9.6万元/平方米，西岸观邸、新锦安壹号公馆、云玺锦庭等挂牌均价普遍在10万元/平方米以上，位列宝安片区二手房销售均价的“第一梯队”。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，南街坊地块不在宝中的中心片区，现在能拿百亿元级地块的主要是央企开发商，近年来主要集中在核心城市的核心区域。该地块商业比重太大，且要求整体转让，对资金要求太高，这可能是导致撤拍的主要原因。

对于地块的后续安排，李宇嘉分析称，宝安区有可能采取两种策略：一是调整规划，适当降低商业占比，将商业比例控制在20%以内，同时优化开发条件；二是由区属国企承接“非住宅部分”的开发，为住宅地块创造溢价空间，吸引市场化房企参与。

事实上，今年4月以来，深圳已经有不少地块的商业部分属性调整为居住用地属性，涉及南山西丽、龙华梅林关和上塘、宝安沙井、龙岗平湖以及光明中心区等。这些动作也显示，深圳正试图通过结构性调整应对市场变化。

（文章来源：每日经济新闻）