政策发力、市场需求等多重因素助力下，一线楼市或率先迈入企稳通道，房地产市场迎来积极信号。

国家统计局数据显示，2025年1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。房地产行业在供需两侧政策推动下，2025年商品房销售降幅预计将明显收窄。

世邦魏理仕近日表示，一线城市有望率先企稳。对于商业房地产市场，租赁市场供需关系修复正在进行，积极信号逐渐增强。世邦魏理仕预测，2025年国内主要城市办公楼需求边际改善，净吸纳量将录得10%左右的增长。

新质生产力带动办公需求，办公楼市场备受关注。世邦魏理仕在《2025年中国房地产市场展望报告》中指出，2024年国内主要城市办公楼市场净吸纳量与2023年基本持平，但2025年核心城市办公楼市场或迎来改善。增量刺激政策有望逐步提振企业信心，需求增速将在2026—2027年期间逐步提升。

（全国办公楼市场净吸纳量预测。受访者/图）

以上海为例，2024年上海办公楼市场共录得79.4万平方米新增供应，同比下降28.2%，空置率上升至22.1%。但在新质生产力带动下，2025年核心城市办公楼市场或迎来改善。消费与新质生产力成为办公楼需求扩张的两大引擎。

世邦魏理仕指出，一线城市核心商务区楼宇供应稀缺，二线城市迎来供应高峰。未来三年，核心商务区累计供应仅占一线城市供应总量的约5.5%。六个二线城市的新增供应面积总计达290万平方米，同比增长131%。

仓储物流市场规模持续扩张，高标准仓库租金仍承受下行压力。世邦魏理仕数据显示，2024年全国仓储物流市场净吸纳量同比下降11%，但2025年全年净吸纳量预计达到690万平方米。未来三年，广深都市圈的高标仓新增供应预计大幅增长。

核心资产备受投资者青睐。2024年中国大宗物业投资总交易额同比下降13%，但交易宗数创历史新高。世邦魏理仕预计，2025年中国内地大宗物业交易额有望重回增长通道。更具吸引力的资产价格和持续降息有利于市场交易活跃度的改善。

在上海市场，企业买家表现最为活跃，占比过半，多偏好办公楼、综合体与酒店等资产类型。上海市商业地产人士表示，上海市具备相对稳定的基本面，是吸引资本投资的重要因素。投资者应聚焦核心资产与新兴业态，如一线城市核心办公楼机会。

（文章来源：中国经营报）