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蛇年春节过后，多地公示土储专项债回收闲置土地计划，旨在调节土地市场供需，缓解房企流动性压力。广州南沙等地大规模回购地块，土储专项债重启意义重大。但落实进展待提速，财政部正配合明确相关政策。

　　财联社2月14日讯（记者李洁）蛇年春节过后，多地公示了土储专项债回收闲置土地计划，旨在调节土地市场供需，缓解房企流动性压力。

　　广州南沙规自局近日挂网发布南沙区2025年首批土储专项债项目用地名单，共8宗土地被收回，总面积约40万平方米，总价超8.8亿元。这是南沙区首次大规模回购地块，涵盖医疗、工业、新兴产业及涉宅用地。

　　湘财证券分析师张智珑指出，闲置土地占压资金且无法有效供应市场，收储可平衡供需，助房企纾困。中指院数据显示，截至2月11日，佛山、惠州等地公告回购土地超160宗，总面积超680万平方米，拟收购价超350亿元。

　　方正证券分析师刘清海认为，土储专项债重启意义重大，或成房企重要资金来源。收储价格受关注，广东首批案例回收折扣多超80%，房企接受度高，资金平衡良好。

　　华泰证券分析师陈慎表示，其梳理的9个城市63个地块中，多数为折价收购，总体折价率11%（仅考虑折价地块为19%）。部分溢价地块因拿地早，评估价上涨。

　　收储对价支付方式及是否含调规补偿尚待观察。被收储土地中，住宅用地超50%，商办用地超30%，成交时间集中在2020-2024年。今年专项债收购偏向地方国企，如珠海回购华发股份地块。

　　刘清海认为，低成本增量资金入市将缓解房企压力，传导路径或为地方城投→地方国企→央企→民企。但中指院分析师指出，多数城市落实专项债收购进展待提速，难点包括专项债额度不清、调规复杂、利益难协调等。

　　财政部正配合主管部门明确专项债“收储”落地政策，预计更多城市将出台操作细则，给予调规、土地置换更多支持。

　　专项债收购闲置土地是2025年促房地产开发投资、新开工止跌回稳的关键，打通收储堵点、加快节奏将成为政策着力点。

（文章来源：财联社）