AI导读：

山东省住建厅等九部门联合发布《关于促进住房领域消费的行动计划》，20条措施涵盖多项创新政策，推动房地产市场止跌回稳。核心城市率先回暖，业内人士表示市场呈现分化态势。新政涉及房票安置、公积金松绑等，预计拉动消费投资超百亿元。

近日，山东省住建厅等九部门联合发布《关于促进住房领域消费的行动计划》，20条措施涵盖房票安置、公积金松绑、以旧换新、老旧小区改造等多项创新政策，为山东楼市注入强心剂。楼市新政相关图片自2025年开年以来，山东省密集出台楼市新政，推动房地产市场止跌回稳。在当前政策组合拳下，山东省内部分市场得以重新激活，核心城市率先回暖。证券时报记者走访济南多个楼盘看到，部分售楼处人气回暖，看房客流有了较明显回升。业内人士表示，目前山东房地产市场呈现“核心城市回暖、三四线承压”的分化态势。
《行动计划》提出，山东将在城市更新和城中村改造中推广“房票”模式，允许跨区域转让、拆分使用，并提高补贴比例。同时，对一年内“卖旧买新”的纳税人退还个人所得税，鼓励房企以旧房抵顶新房款。此举旨在打通存量房与新建商品房的流通壁垒，盘活市场交易链条。新政还在公积金政策全面松绑、老旧小区改造、保障性住房与租赁市场扩容等方面直击山东楼市痛点。
根据《行动计划》，购买现房贷款额度提高10%，二套房首付比例降至20%；租房提取额同比增长20%；取消异地购房提取限制。青岛、济南等市还针对多子女家庭、高层次人才推出叠加优惠，最高贷款额度可达150万元。此外，山东还提出，2025年全省计划改造老旧小区844个，惠及13.7万户。在年内山东将建成10万套保障性租赁住房，支持收购存量商品房转为租赁房源。
为加速政策见效，山东设立3000亿元“白名单”授信规模，降低首付比例（首套20%、二套30%），优化预售资金监管。未来，政策落地效果与城市间分化态势将是关注重点。