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2月14日，杭州春节后首场土拍结束，3宗住宅用地共计收金15.3亿元，其中余杭区和临平区的地块受到关注。中指研究院指出，房企争夺重心向“低密改善”倾斜，未来产品力竞争加剧，杭州楼市韧性依旧。

　

2月14日，杭州迎来春节后首场土拍盛宴，3宗住宅用地共揽金15.3亿元，其中1宗地块底价成交，2宗地块则以溢价成交，最高溢价率高达65.11%，引发市场广泛关注。

本次出让的3宗涉宅地块起始总价约为12.3亿元，地块分别坐落于余杭区（2宗）和临平区（1宗），采取自由竞价方式，遵循价高者得的原则确定竞得人。

在这3宗地块中，出让起始价最高的地块为杭政储出[2024]164号地块，即余杭区良渚西单元的YH040203-31地块。该地块地理位置优越，出让土地面积49595平方米，地上建筑面积59514平方米，起始价高达81999万元。最终，该地块由杭州兆欣房地产有限公司（建发）以94999万元竞得，溢价率15.85%，未来新房价格预计将达到3.5-4万元/平方米。

余杭区另一宗地块，杭政储出[2024]165号地块，则以底价被杭州泰熹置业有限公司摘得。而临平区的杭政储出[2024]166号地块，经过35轮激烈竞价，最终被呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以4.31亿元夺得，溢价率高达65.11%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，当前房企争夺重心已向“低密改善”倾斜，未来产品力竞争将更加激烈。同时，核心区稀缺地块与边缘带缺陷地块之间的价差逐渐拉大，土地市场“马太效应”愈发明显。

高院生还表示，房企拿地逻辑正在重构，资金正向“确定性高、流速快”的项目集中。外来房企首入杭州即高价拿地，充分显示出房企对杭州楼市的信心。杭州近两年的楼市凭借红盘热度效应维持市场韧性，取消限房价政策后的地王现象和新项目的逐步入市，为2025年楼市的企稳奠定了坚实基础。

（文章来源：澎湃新闻）