抢抓“金九”楼市窗口期，北京房企近期加快推盘节奏，积极响应市场需求。北京商报记者根据北京市住建委公开信息统计，9月以来，北京市住建委已核发25张预售许可证，涉及22个房地产项目，覆盖海淀、朝阳、通州、丰台等10个区域，合计提供房源近6000套，为购房者提供了更多选择（关键词1：北京楼市）。

　　从供应节奏看，9月13日成为本月房源集中入市的重要时点。当天共有5个项目同步取得预售许可证，单日释放房源1943套，占9月以来总供应量的超三成，形成阶段性供应小高峰。业内专家分析，2025年北京“金九”楼市呈现“供应放量、成交回暖”的特点，主要得益于季节性销售窗口与政策支持、市场需求的多重共振（关键词2：新房供应）。

　　单盘去化率超50%，热销项目引领市场

　　北京市住建委预售信息显示，截至9月27日，本月共发放25张预售许可证。其中，北京建工嘉棠澐玺（备案名：嘉棠云玺苑）、中建·运河玖院（备案名：运佳苑<一期> ）、兴创沐春墅（备案名：沐春墅小区）等9个项目为首次取证，市场热度持续攀升。

　　从开盘安排来看，北京建工嘉棠澐玺与中建·运河玖院目前登记状态为“正在预售”；龙湖·宸翰、兴创沐春墅、中海·瑞文里已明确开盘时间。已开盘项目去化表现良好，如北京建工嘉棠澐玺开盘当日去化率达95%，彰显市场强劲需求（关键词3：去化率）。

　　中建·运河玖院采取“取证即开盘”策略，截至9月27日，该项目764套房源已签约403套，去化率52.75%。中建·运河玖院销售经理翟晓虎表示，项目自拿地以来便备受关注，一方面因其为北京稀缺河景住宅，且位于北京城市副中心重要区位；另一方面，开发商高效推进，缩短了入市周期。

　　翟晓虎介绍，项目案场配置10台打印机和近20人的服务团队，将传统“认购—草签—网签”多环节整合为“一站式”服务，大幅提升签约效率。此外，住总清樾府等13个项目为再次取证，市场供应结构持续优化。

　　对于当前北京新房市场供需态势，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前入市项目产品类型丰富，市场整体呈现积极态势。他特别强调，具备核心优势的房源普遍获市场认可，这一趋势值得关注（关键词4：市场态势）。

　　区域分布呈现多元，朝阳新房供应量领跑

　　据北京商报记者统计，9月北京新增的22个房地产项目分布于10个区域，供应结构呈现差异化：朝阳区项目数量最多，共6个；丰台区次之，为4个。从房源数量看，朝阳区总计供应量达1653套，居各区之首。

　　与前期对比，9月北京新房供应量已超过7月、8月总和。合硕机构数据显示，2025年7月、8月北京全区域新增房源分别为1444套和1778套。“每年8—9月是楼市的传统供应高峰。”郭毅表示，房企倾向将房源集中在“金九银十”投放市场。

　　值得注意的是，9月13日成为本月供应高峰日，当天5个项目集中取证。北京龙湖·宸翰营销负责人赵九鑫介绍，该项目为顺义区首个落实“好房子”新规的项目，开盘当日认购金额达8.6亿元，市场反响热烈。

　　“金九”开局稳健，后市预期积极

　　为把握“金九”销售窗口，房企纷纷推出促销活动及新品。北京绿城各项目强化线上渠道，推出新媒体专属房源等；缦云ONE计划加推符合“好房子”标准的新房源，同步升级社区配套。

　　展望后市，业内持乐观态度。郭毅认为，从9月已入市及10月待入市项目来看，市场热度有望延续。严跃进表示，北京8月出台的限购优化政策及宽松信贷环境，有效激发了合理住房消费需求，对市场回暖起到关键作用。

（文章来源：北京商报）