AI导读：

自“认房不认贷”政策恢复实施以来，北京楼市迎来新政。《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》发布，提升住宅得房率，引发开发商和购房者的高度关注。新规下，北京楼市竞争加剧，得房率成为购房者的重要考量。

自“认房不认贷”政策恢复实施以来，北京楼市已经很久没有这么热闹了。上周四（2月13日），北京市规划和自然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》）。其中提到，可按需设置封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率；允许套内面积比较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间，提高住宅得房率。这一政策对北京楼市产生了显著影响。

根据北京市规划和自然资源委员会的解释，平原多点地区是指顺义区、大兴区、昌平区、房山区及亦庄新城，城市副中心（通州区）可参照执行。近几日，北京陆续有开发商和渠道中介发布数据喜讯，如昌平区朱辛庄越秀星樾项目和通州招商云璟揽阅项目，在新规可执行的区域，到访量和认购情况显著上升。

北京楼市正在经历迭代，有央企开发商人士表示，这是一个非常好的提振市场举措，给市场注入了信心。在新政下，报规条件更宽松的“好房子”项目正迎来更猛烈的竞争。例如，金隅集团和中海企业集团在朝阳区十八里店的项目，因得房率提升而备受关注。

同时，北京的新盘项目在前期图纸公示阶段遭遇的周边业主投诉也逐渐减少，购房者更倾向于选择报规条件更宽松、得房率更高的项目。丰台区虽然不在此次《技术要点》的适用范围，但其新盘项目在阳台、风雨连廊等方面一直享有相对宽松的条件，成为市场卖点。

得房率现在正成为购房者的“心头好”。招商蛇口北京公司相关人士指出，超高得房率是“好房子”一个很重要的标准。此次发布的《技术要点》明确了阳台的设置标准，使得得房率有了更具体的保障。如今，在北京的新房项目中，阳台成为标配，80%的得房率几乎从上限成为下限，100%得房率也频频出现。

中指研究院高级分析师范诒杰表示，北京楼市产品迭代速度加快，得房率明显提高，使得项目更具竞争力。与此同时，新项目加速入市，渠道人士也成为房产开发商的争夺对象。合硕机构首席分析师郭毅认为，对于老旧二手房来说，价格优势还是客观存在的，让价格和价值更加匹配，可能是未来北京楼市基于《技术要点》后呈现出的新的市场表现。

（文章来源：每日经济新闻）