AI导读：

端午假期，北京新房市场人气不减，标杆项目火爆；二手房市场涌现大量性价比高的优质房源。开发商从多维度发力打造“好房子”，但二手房价格上涨，买卖双方博弈加剧，成交节奏放缓。整体来看，北京楼市在经历“小阳春”后逐步回归平稳。

　　端午假期，《证券日报》记者走访北京多个新房项目和中介门店了解到，北京新房市场人气不减，标杆项目依然火爆；二手房市场则涌现出大量性价比高的优质房源，重新获得购房者关注。

　　在北京南四环某楼盘，记者发现，尽管已开盘一月有余，但现场客户依旧络绎不绝。销售人员表示，近期看房的多为改善型需求客户，如三代同堂或二孩家庭。

　　为打造“好房子”，开发商从多维度发力，新产品户型多为热销的“四叶草户型”，得房率普遍超过90%。相较于以往商品房75%至80%的得房率，当前改善型产品的使用空间明显提升。

　　建筑用材方面，开发商更注重品质，项目外立面多采用铝板或大面积玻璃幕墙，不仅美观，且耐腐蚀性和使用寿命显著提升。建材成本增加，隔音效果也大幅提升，新房大多配有弹性隔音垫。

　　除了户型和建筑品质，开发商还在景观园林和文化元素上下功夫，融入宋韵美学等设计灵感，成功吸引众多改善型客户。某楼盘销售人员表示，项目自开盘以来销售情况良好，开发商计划继续竞拍周边地块。

　　端午假期非传统楼市旺季，但今年开发商并未采取大幅度打折促销策略。链家经纪人表示，去化率较高的新盘项目，开发商现金流已回正，无需大幅降价。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，北京楼市近期成交调整受子女入学时间临近和前期政策利好释放影响。二手房价格上涨，买卖双方博弈加剧，成交节奏放缓。

　　二手房市场方面，西城德胜、海淀中关村等热门小户型成交依然坚挺，但部分学区出现性价比高的房源。业主对楼市整体进入平稳阶段已有清晰认知，减少了盲目抬价。

　　整体来看，北京楼市在经历“小阳春”后逐步回归平稳。新房市场打造“好房子”成共识；二手房市场则回归刚需主导的节奏。

（文章来源：证券日报）