新华财经上海9月18日电（记者郑钧天）17日，由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院和克而瑞集团共同发布的《2025房地产企业品牌价值测评研究报告》提出，2025年上半年房企整体业绩止跌回稳，购房者信心和预期在修复过程中，品牌房企仍具备较高品牌认可度和较好的客群基础，通过稳健的财务运营、聚焦核心城市战略以及积极推出改善型产品，整体表现出较强的抗周期性。在房地产市场中，品牌房企的竞争力愈发凸显。

　　根据测评研究报告，榜单前三仍由中海、保利发展和华润三大地产央企占据，品牌价值分别为858亿元、614亿元和583亿元。绿城、龙湖、招商蛇口、越秀、万科、建发和新城分列四到十位。新晋10强的品牌房企为新城。这些品牌房企的销售溢价率表现出色。

　　数据显示，10强品牌房企近三年在重点城市销售溢价率多分布于0至5%的区间内。其中，2024年的平均数据为1.32%，较上年下降0.10个百分点。这一数据反映了品牌房企在市场中的稳定表现。

　　报告认为，随着房企之间的竞争更趋激烈，住宅产品进一步回归居住属性，产品品质成为市场竞争的核心。品牌房企正战略聚焦核心地块，致力于提供更高标准和更高品质的住宅产品，以更好地适应市场需求的演变。品牌房企通过提升产品品质来增强市场竞争力。

　　总体看来，房企品牌依然是消费者购房行为中的重要考量因素。2025年消费端调研结果显示，品牌在消费者购房行为中起到重大影响。2025年消费者对房企品牌重视程度方面，选择非常重要的达55.72%，选择重要的占比为40.56%，两者之和较上年提升0.30个百分点，选择一般的占比3.72%，较上年下降0.30个百分点，不太重要、很不重要的占比均为0。

　　从消费者是否愿意支付溢价的调研结果来看，消费者可接受的品牌溢价空间也和房企的品牌竞争力相契合，多数消费者愿意为具有良好品牌的房企付出溢价：愿意支付溢价的消费者占比为65.18%，较上年上升3.11个百分点。其中，愿意付出0至10%溢价的消费者占比最高，达56.87%，较上年上升5.15个百分点，愿意付出10%-20%溢价的消费者占比为8.31%，较上年下降2.04个百分点，购房者更加注重性价比，对高溢价产品的接受度有所下降。

　　报告发现，品牌房企正以多元业务助力穿越周期，“好房子”建设成新趋势。在经营业务方面，一部分品牌房企在资金回笼和业务剥离的需求驱动下，出售优质资产。一部分品牌房企将经营性业务作为业务转型重要方向，与开发业务相比，经营性业务盈利相对稳定，能够平滑企业利润波动，成为房企获得稳健营收的压舱石。多元业务成为品牌房企发展的新方向。

　　在多元化业务中，租赁业务战略地位有所提升；另外，代建业务也是品牌房企多元业务发展的重要方向之一。

　　值得一提的是，在行业调整周期里，“好房子”建设成为行业发展的新趋势。随着“好房子”概念的提出，2024年以来多家品牌房企积极响应国家政策导向，打磨出完整的产品体系以保障产品符合“好房子”标准。进入2025年，品牌房企陆续发布“好房子”建设体系后，多个优质项目落地。各项目从安全性能、舒适宜居、绿色低碳、智慧科技、社区环境等方面，积极落实“好房子”建设。

　　此外，在房地产行业深度调整的当下，AI在行业中的应用已经成为房企提升经营效率的关键因素之一。目前AI技术在房地产行业投资、设计、建造、营销、运营等阶段逐步渗透，正在改变房地产行业的传统运作模式，为行业提供了降本增效的新路径。AI技术正推动房地产行业变革。

（文章来源：新华财经）