有关好房子建设的技术规范，正在加速完善。

3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），并明确规范将于今年5月1日起施行。新规指出，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标。这也是官方对“好房子”的基本要求。此举将对房地产行业产生深远影响，提升住宅品质。

3月9日，住房和城乡建设部部长倪虹曾透露，住房城乡建设部正在组织编制《“好房子”建设指南》，修订了《住宅项目规范》，其中一项是要把住宅的层高提高到不低于3米。

最新出台的《规范》，除了设置“层高不低于3米”的要求外，还有多项技术要求，如4层及以上住宅设置电梯；提高墙体和楼板隔声性能；提高户门、卫生间门的通行净宽；提高阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

值得注意的是，这一规范为强制性措施，在工程建设中具有强制约束力。

分析人士指出，新《规范》将提高住宅的技术标准，提升居住舒适度，并对产业链的重塑产生积极意义。同时，这也将促进房地产行业的转型升级。

新版的《住宅项目规范》，是在2011年版的基础上修订而来，共有总则、基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等七大部分。其中，后五个部分为具体的技术要求。

按照最新的《规范》，4层及以上，或最高入户层楼面高度超过9米的新建住宅，每个住宅单元应至少设置一部电梯。此举旨在满足适老化需求，方便居民日常出行和搬运重物。

《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。

除了电梯外，新版的《规范》还有多个措施是为满足适老化需求而设置，如要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口。此外，提高户门、卫生间门的通行净宽要求，也能够方便轮椅进出。

此外，《规范》还涉及提高阳台栏杆高度、墙体和楼板隔声性能等多项技术指标，旨在提升住宅的安全性和舒适度。

值得注意的是，《规范》提出的诸多技术指标，只是对建筑的基本要求。由于我国不同地区的气候环境、地理条件等差异较大，各地会在此基础上制定不同的标准。

新版《规范》的发布，将对房地产行业产生深远影响。一方面，它将推动房地产行业进行产品升级，提升住宅品质；另一方面，它也将促进房地产行业的转型升级，重塑开发和运营理念。

对于消费者来说，新《规范》的发布将激发他们改善住房的愿望，促进换房需求。同时，这也将构建梯度住房消费模式，有助于房地产市场的可持续发展。

（文章来源：21世纪经济报道）