9月16日，绍兴市新昌县出让1宗低密商住地，地块容积率为1.2，建筑面积4.7万平方米，土地市场热度持续攀升。最终，绍兴市连城房地产以3.2亿元的总价竞得，成交楼面价为6813元/平方米，溢价率12.14%。值得一提的是，这场土拍历时约7小时，竞价轮次超过300轮，反映出土地市场激烈竞争。

　　近期，随着政策层面的利好持续释放，热点城市土地市场继续保持热度，土地交易升温。在上述绍兴地块出让的同一天，成都、杭州各有两宗地块溢价出让，分别收金26.12亿元、21.23亿元。有机构指出，近期的重点城市土拍，呈现出两个主要特点：在供应端，优质地块继续推出，部分地块经调整规划后重新上架，并获得追捧；需求方面，民营房企的拿地热情上升，接连有所斩获。

　　今年9月以来，土地交易再度活跃，长三角、大湾区的土拍热度较高。9月8日，东莞市万江街道一宗安置房用地经过100轮竞价完成成交，成交总价为3.77亿元，溢价率35.61%。9月9日，浙江永康市成功出让一宗东虹南区地块，经过109轮竞价，本地民企金华听涧置业以总价2.60亿元斩获，溢价率72.19%。9月15日，义乌市成功出让一宗宅地，收金2.46亿元，溢价率40.54%。而在重点一二线城市，土拍也继续保持较高的热度，政策推动下市场回暖明显。

　　在近期的土地交易中，有两个特点较为显著。北京某央企开发商负责人表示，政府部门推出的地块质量普遍较好，区位优势明显，且纯住宅地块增多，有利于开发和后续的销售。值得注意的是，在监管部门的推动下，不少地方将流拍及收储地块进行“调规”后再出让，并获得了市场的认可。如今，类似的地块仍在陆续入市。民营房企积极性提高，则是土拍的另一个特点。在前述绍兴市、永康市、义务市的热门地块交易中，得主均为民营房企。

　　新一轮竞争格局现雏形，土地市场升温背后，是政策利好带来的预期改善。今年8月以来，多地继续推出稳楼市政策，北京、上海、深圳先后出台新政，风向标意义更为明显。另一方面，经过市场的深度调整，如今土地的“性价比”正在凸显。当前纯住宅用地的供应比较多，配建的保障房和公建规模比较小，有利于开发和销售，尤其有助于“好房子”的设计。价格方面，除非是一线城市特别核心的区域，否则不会拍出过高的价格，“开发商也很理性，要算成本。”

　　他表示，按照“低点拿地、高点卖房”的常规逻辑，当前可以说是补仓的时机。今年以来，房企补仓意愿强烈，拿地金额同比显著上升。根据中指研究院的统计，2025年1-8月，TOP100企业拿地总额6056亿元，同比增长28.0%。其中，拿地金额前十企业中，8家为央国企。部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十，土地市场呈现多元化竞争格局。

　　中指研究院指出，当前土地市场回暖，许多城市推出核心地段优质土地，房企紧抓利好加速补仓。分企业来看，建发房产、中国金茂、滨江集团、保利置业拿地销售比均超过50%，显示出较强的拿地意愿，如滨江集团的拿地销售比更是超过100%。该机构还指出，央国企近几年仍保持了一定的投资力度，储备了一些优质的土地货源，短期内的市场份额会阶段性提高。长期来看，民企的市场份额将止跌回升，两者将会保持一种相对均衡的状态。但值得注意的是，与以往经常“贴身肉搏”不同，如今这两类房企正在形成一种新的竞争格局。（文章来源：21世纪经济报道）