当一线城市的房地产市场光环退去，二线城市成都的房地产市场却逆势崛起，受到资本的激烈角逐。

今年3月，杭州土拍拍出最贵88029元/m²的楼面地价，超越广州、深圳，并不意外；然而，成都楼面地价在半个月内接连突破3万+/m²、4万+/m²大关，却颠覆了公众的认知。

成都房地产市场的逆风崛起，背后有何原因？

自2025年5月起，南方都市报湾财社将深入成渝都市圈，观察成渝楼市的演变，推出系列报道。

自2019年起，成都市的新房住宅成交面积已连续五年稳居全国榜首；二手住宅成交套数连续两年突破22万套，一手住宅和二手住宅成交总量连续三年全国领先。

四川中原地产研究院数据显示，仅今年前4月，成都一二手住宅成交量已接近12万套。

在政策支持和海量成交的推动下，成都楼市风头正劲。

成都楼市“躺赢”

金融城三期楼面地价半年飙升1.4万/m²

成都进入公众视野，始于今年3月的土拍。短短16天内，成都最贵楼面地价接连突破3万+、4万+。3月11日，成都高新区桂溪街道铜牌村地块拍出31700元/m²的楼面地价，首次突破3万+。3月27日，金融城三期H10地块以41200元/m²的楼面地价成交，同一地段半年内每平方米楼面地价上涨1.39万元。

在国内多数城市土拍频现不成交或延期拍卖之际，成都土拍却走出独立行情。

据中指研究院统计，截至4月22日，成都共成交34宗涉宅地，总地价237.2亿元，其中15宗溢价成交，溢价率超20%的地块有11宗。

上海易居研究院指出，今年前4月，全国25城住宅用地价创新高，其中杭州、上海和成都土地市场最热，成都成交面积212万m²，平均溢价率26%。

成都土拍逆市雄起，四川中原地产研究院院长吴江认为，本质是城市价值重估，核心区土地稀缺性加剧。此外，高端产品市场承载力极强，开发商对核心土地信心十足。

房价分化

新房价格稳中微升，部分二手房价回到2017年水平

成都地价一再创新高，新房价格却稳中微升。

据四川中原地产研究院数据，4月成都一手住宅供应环比上涨39%，认购环比下降16%、同比上涨5%，备案均价下降2%。核心城区备案均价稳定，县区新城均价上涨5%。

中指院指出，截至4月末，成都新建商品住宅可售面积1714万m²，出清周期13.3个月。

成都一手住宅供不应求，二手住宅挂牌量达26万套，但售价暂未上涨。不少卖家降价10%至15%卖房，部分楼盘二手房价回到2017年以前。

成都楼市火爆

前四月成交12万套，新房成交连续五年全国第一

在土拍连破纪录之前，成都楼市的惊人成交量已广受关注。

四川中原地产研究数据显示，今年前4个月，成都一二手住宅成交量约12万套，月均成交2.1万套。

2024年，成都新房供应面积1291万m²，成交面积同比下降超两成，但仍连续五年全国销量第一。豪宅门槛提高，单价4万+的新房成交占比翻倍，总价超1000万元的新房达1061套。

二手房方面，成都全年成交231376套，成交面积全国第一，达到2223万m²。过去三年间，二手住宅套均总价及单价持续下滑。

成都楼市闯入全国视野，得益于商品房规模连续两年高达36万套以上的成交量。

成都楼市逆风雄起

楼市新政频出，城市营销到位？

在全国房地产深度调整之下，成都楼市为何逆风翻盘？

成都政府对楼市的激励政策频出。今年4月30日，成都住建局发布关于商品房买卖合同备案管理办法征求意见的通知，旨在快捷打通房产交易链条。

2024年，全国出台楼市政策超780条，成都发布超15条新政，涉及户籍、公积金、土地利用等方面，楼市政策宽松度触底。

成都楼市成交火爆背后，是成渝双城经济圈的战略定位推动成都跃升国际门户枢纽，高附加值产业带来年均超50万高素质人口流入，形成强劲置业需求。

此外，成都近三年户籍新增超67万人，常住人口达2147万。城市营销方面，成都突出“经济发展与生活品质平衡”的独特魅力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，成都城市发展、能级提升，重点企业入驻，产业发展能力增强，加上人口增量大、房价相对便宜，吸引房企进驻，对楼市形成正向影响。

（文章来源：南方都市报）