AI导读：

6月19日深圳宅地高溢价成交，楼面地价约44559元/平方米，溢价率达46.6%。8家房企竞拍“迷你地块”，地块规划容积率低。深圳土拍市场加速供地，呈现核心高热等特点，仍将是全国土地市场风向标。

　　6月19日，时隔5个月后，深圳再有宅地成交，这也是深圳年内出让的第二块宅地。

　　经过65轮竞价后，本块宅地由深圳联粤房地产开发有限公司以12.12亿元竞得，折合楼面地价约44559元/平方米，溢价率达46.6%。

　　中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅说：“A817-0619宗地的高溢价成交，反映了开发商对龙华核心地段的长期价值认可。”

8家房企竞拍“迷你地块”

　　本次竞拍以“价高者得”规则决定竞得人，挂牌起始价为8.27亿元。共8家房企参与竞拍，土地用途为二类居住用地，土地出让面积10898.05平方米，规划建筑面积27200平方米。

　　以成交价计算，本次宅地楼面地价约为44559元/平方米。该地块所处片区的二手房挂牌价普遍在4万元/平方米至7.8万元/平方米。

　　在出让条件方面，该宗地的住宅和商业均允许分割转让、无“70/90”户型限制、未设置销售限价、无保障房配建要求。

　　值得注意的是，该地块的规划容积率仅约为2.5，是深圳近年来出让宅地中少有的低容积率地块。孙红梅表示，这是深圳响应《住宅项目规范》（容积率≤3.1）的首批出让地块之一。

　　“地块的低容积率、灵活开发条件及周边成熟配套，为未来项目的开发提供了较大想象空间。”孙红梅说。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，此宗地块位于刚需、刚改集中的龙华中心区。

　　“如今，前一批购房群体到了改善的时候。”李宇嘉说，“开发该‘迷你地块’对房企而言，业绩的确定性很强，这是8家开发商抢地的原因。”

深圳供地加速

　　李宇嘉认为，“小而美”成为当前土地出让的特点。近期，热点城市的土地出让均呈现小型化、中心区的趋势。

　　1月16日，中海经过246轮竞价以总价30.65亿元竞得的深圳市龙岗区龙城街道地块，也符合“小而美”的特点。

　　记者在深圳公共资源交易中心上梳理发现，深圳土拍市场接下来也将开启加速供地模式。今年以来，深圳共挂牌出让5宗居住用地，其中有4宗均在近一个月内接连挂牌。

　　孙红梅认为，2025年深圳土拍市场呈现核心高热、新兴分化、政策灵活、风险可控的特点。深圳仍将是全国土地市场的风向标。

　　作者：杨子晏

（文章来源：上海证券报）