上海楼市又出新政，购房政策全面松绑。

8月25日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称《通知》），涉及调减住房限购、优化住房公积金、个人住房信贷及房产税等政策，自2025年8月26日起施行。房地产政策调整带动板块大涨，截至发稿，房地产开发板块（01801181）涨3.4%，万通发展（600246.SH）涨停，万科A（000002.SZ）涨超9%。

楼市继续松绑，外环外购房不限套数。

《通知》明确，符合条件居民家庭（含沪籍及非沪籍）在外环外购房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。非沪籍居民家庭需连续缴纳社保或个税满1年，外环内限购1套；满3年则外环内限购政策放宽。同时，成年单身人士按居民家庭执行限购政策，外环外不限套数，外环内沪籍限购2套，非沪籍限购1套。

优化住房公积金政策方面，提高个人住房公积金贷款额度，首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。支持提取住房公积金支付购房首付款，且不影响贷款额度计算。

从优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制来看，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

《通知》还规定，非本市户籍居民家庭购买的首套住房暂免征收房产税，二套及以上住房按人均60平方米免税面积扣除。政策核心包括：缴满一年社保外环外不限购；公积金贷款额度增至216万；非户籍首套免征房产税。

利好外环改善项目，精准施策缓解库存压力。

克而瑞指出，上海政策调整符合预期但力度超预期，对缓解外环外市场成交压力作用重大。通过“核心区严控、郊区松绑”策略，消除投机顾虑，满足自住需求，释放郊区购房潜力，实现市场平稳发展与城市增长双赢。

上海中原地产分析师卢文曦称，限购优化有望缓解结构性不平衡，外环外库存去化压力仍存，政策精准发力可释放购买力。同策研究院宋红卫表示，政策利好市区小中产置换及资产配置需求，外环外库存占比达80%，政策精准施策。

58安居客张波认为，外环外购房放松与北京同步，利好五大新城区域。取消首套和二套利率差异，降低改善群体还贷压力，促进需求释放。未来银行房贷视角将转向多维考量，灵活确定利率水平，有助于优化信贷资源配置，降低换房门槛。

（文章来源：国际金融报）