34名竞拍者经过450轮激烈报价，最终将深圳市罗湖区红岭中路2118号的一栋法拍房以约1.14亿元的高价成交，相较于起拍价高出约9000万元，溢价率高达379.6%。

近日，这栋总面积为3332.78平方米的办公性质楼房，在拍卖过程中引发了广泛关注。该楼房产权属于深圳市建设（集团）有限公司，市场评估价约为3397.13万元，尽管土地使用年限仅剩8年，但仍吸引了大量买家参与竞拍。

《中国经营报》记者实地走访发现，该法拍房所在地段商圈成熟，地铁交通便利，周边繁华。

近期，深圳法拍房市场高溢价成交现象频发。例如，3月，罗湖区怡景花园的一栋别墅经过405轮竞拍，最终以约3094.6万元成交，溢价率高达262%；4月，半岛城邦的一套豪宅法拍房也吸引了21人报名竞拍，成交价高达约5172万元。

深圳同致诚评估数据研究中心数据显示，今年一季度，深圳法拍房挂拍量同比增长11.4%，成交量同比增长67.76%，其中26.41%的住宅法拍房成交价高于评估价。

成交热点：住宅法拍房

尽管法拍房常被视作捡漏的机会，但随着市场热度攀升，高溢价成交现象愈发普遍。

5月14日，罗湖区红岭中路2118号的这栋法拍房在阿里法拍平台吸引了34人报名竞拍，围观次数超过6.5万次。最终，一家文化传媒公司以最高应价胜出。

如此高溢价成交的法拍房实属罕见，背后折射出深圳法拍房市场的火爆态势。

此外，深圳法拍房市场还呈现出豪宅项目备受追捧的特点。一季度，住宅法拍房成交占比高达69.37%，且流拍率最低。

市场分化：多数房源折价拍卖

然而，在高溢价成交现象频现的同时，“折价拍卖”仍是法拍房市场的主流。

据克而瑞研究中心统计，4月，全国法拍房供应规模创年内新高，但成交量创下新低，溢价率房源比例、成交率均有所回落。

分析指出，稀缺优质资产仍受投资者追捧，而高瑕疵房产即使加大折扣也难以吸引竞拍，市场“择优而购”特征凸显。

值得注意的是，深圳法拍房市场在一线城市中表现突出，4月成交套数和成交金额均位居首位。

随着法拍房市场越来越受到重视，更多机构、银行和购房者参与其中。但业内人士提醒，购买法拍房需谨慎，务必了解产权情况、抵押、查封等信息，以降低风险。

（文章来源：中国经营网）

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