AI导读：

中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，旨在稳定楼市。多地优化住房公积金政策，提高贷款额度，降低首付比例。政策利好叠加高品质项目入市，有望促进改善需求释放，巩固房地产市场稳定态势。

5月7日，中国人民银行发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，宣布自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，二套房利率也有相应下调。此举旨在稳定楼市，减轻购房者还款压力。

58安居客研究院院长张波表示，在商业贷款利率下行的背景下，公积金利率的定向调整是政策分层设计的体现，释放出明确的稳楼市信号。预计该政策将有效缓解购房者压力，提振市场信心。

多地优化住房公积金政策

中指研究院政策研究总监陈文静指出，本次公积金贷款利率下调，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超200亿元，有利于支持刚性住房需求。今年以来，已有50多个城市提高公积金贷款额度，约30个城市下调公积金贷款首付比例。

以长春和昆明为例，两地均对公积金贷款政策进行了调整，提高了贷款额度。陈文静预计，后续将有更多城市加大公积金政策优化力度。

张波强调，调整后5年期以上首套房利率降至2.6%，已处历史低位，与商贷形成互补，共同支持房地产市场。此次降息进一步拉大了公积金与商贷的利差，强化了公积金制度的普惠性。

巩固房地产市场稳定态势

5月7日，国家金融监督管理总局局长李云泽表示，将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力巩固房地产市场稳定态势。目前，“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付。

陈文静预计，未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面。重点城市新房销售面积同比基本持平，二手房成交量整体同比延续增长态势。本次政策利好叠加高品质项目入市，有望促进改善需求释放。

（文章来源：证券日报）