AI导读：

8月25日上海发布房地产新政，涵盖限购、公积金及房产税调整，带动A股地产板块大涨。北京此前已取消五环外限购，行业人士称上海政策力度超预期。分析认为政策将重塑供需、创新金融并催化土地市场，同时影响铁矿石、螺纹钢等期货价格。


　　8月25日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称《通知》），涵盖调减住房限购、优化住房公积金、个人住房信贷及房产税等政策，自2025年8月26日起施行。这一政策调整（房地产政策）直接激活了上海外环内外巨大的潜在的改善性购房需求，受此消息带动，A股市场房地产板块大涨，万通发展涨停，深深房A和万科A涨超9%，荣盛发展和金地集团涨近7%。

　　政策陆续松绑提振楼市

　　《通知》核心内容包括：缴满一年社保外环线外不限套数，成年单身按家庭限购；公积金贷款额度增至216万元；非户籍首套免征房产税。此前8月8日，北京已取消五环外商品住房套数限制，京籍或非京籍家庭（需2年社保）均可按需购房，打破一线城市“限购最严”印象。

　　行业人士指出，此次上海政策力度超北京，对改善外环市场成交压力作用重大。中国商业经济学会副会长宋向清分析，地产股大涨是政策催化、企业基本面改善与市场预期共振的结果：政策密集加码释放明确信号，形成全国性宽松氛围；龙头房企现金生成能力强，债务重组推动行业化债；市场预期从悲观转向博弈修复，估值底部与资金面共振推动机构回补。

　　宋向清认为，上海政策调整将产生三重影响：重塑供需结构，激活改善需求并倒逼品质升级；创新金融政策，试点取消房贷利率区分，预计全国推广可降息1500亿元/年；催化土地市场分化，外环外宅地溢价率升至12%，郊区库存去化周期缩短至12个月。他建议，短期关注核心城市优质房企、物管龙头及建材、家电行业；长期布局城中村改造、保障性住房等政策红利。

　　房地产板块大涨对相关期货板块影响几何？

　　昨日，受房地产政策松绑影响，铁矿石、热卷和螺纹钢等期价（期货市场）出现上涨。华宝期货分析师赵毅指出，螺纹钢今年受地产行业拖累走势被动，7月上涨因“反内卷”因素。此次上海政策短期利多钢价，但中期仍需观望房地产销售端变化，若量价回升可能带动开工和施工环节，改善用钢环境。

（文章来源：期货日报）