随着社会加速迈入中重度老龄化阶段，银发经济已成为产业转型的新风口，吸引了众多企业的目光。

　　据国家统计局数据，截至2024年年底，我国60岁及以上老年人口数量已达到3.1亿，占全国总人口的22%。同时，退休人员数量也在激增，未来十余年，中国将经历大规模退休潮，“60后”和“70后”成为这轮退休潮的主力军。银发经济的潜力巨大，复旦大学老龄研究院发布的《中国银发经济发展报告2024》预测，到2035年，银发经济规模有望达到51万亿元，占总GDP的25.5%。

　　在银发经济赛道中，老年人的居住和配套服务是重要的发展方向。众多房企纷纷入局“攻占”银发地产市场，除了传统的市场化养老院，还有银发商业体、银发旅居物业、银发产业经济园区等细分赛道。据克而瑞统计，百强房企中已有超过70家涉足康养产业投资。然而，从过往经验看，不少企业在转型康养产业时遇到了盈利模式不清晰、资金回笼周期过长、服务薄弱等问题。长期主义与精细化运营成为破局关键。

　　适老化居住仍是蓝海产业

　　卧室床边、淋浴房里都加装扶手，拆掉门槛让卫生间与其他房间地面齐平，将厨卫地板换成防滑材质……这样的居家适老化改造正在上海多区域铺开，费用由居民与政府共担。上海市虹口区副区长章维在2025中国银发人居发展大会上表示，虹口是上海老龄化程度最高的城区，近年来一直在积极推进居家适老化改造，并发布了《虹口区银发经济高质量发展三年行动计划（2025-2027年）》，旨在推动养老产业与养老事业协同发展。

　　银发经济的增长潜力不容忽视。根据国家统计局数据，截至2024年年底，我国60岁及以上老年人口数量已达到3.1亿。同时，享受基本养老金待遇的企事业单位离退休人员数量也在不断增加。易居中国联合创始人朱旭东表示，到2035年，银发经济产业规模预计可达30万亿元。在银发经济多元化需求中，银发人居的居住环境和配套服务越来越受到重视。

　　服务能力不足是行业痛点

　　尽管银发产业具有政策红利和需求爆发等优势，但盈利模式不清晰一直是行业的痛点。不少房企在转型康养业务时，面临资金投入大、回笼周期过长的问题。此外，“重售房轻服务”的现象也较为普遍，服务质量薄弱。绿地康养集团执行董事、总经理李莉表示，养老行业需要长期主义精神，与房地产行业不同，它不是一个可以马上盈利的赛道，而是一个细水长流的行业。

　　对于如何提升服务能力，江苏康缘颐养有限责任公司颐养中心院长潘啸建议，房地产开发商要学会耐心做服务，用优质服务去征服客户。上海国药康养总经理徐亚峰也认为，行业的服务能力依然有待提升，需要往精细化方向发展。

　　复旦大学老龄研究院副院长、教授吴玉韶指出，银发经济是对的事情、难的事情、需要时间积淀的事情。企业应该坚持长期主义，聚焦科技创新，推动银发经济与大数据、物联网、5G、人工智能的不断融合，以满足老年人日益增长的个性化需求。

（文章来源：第一财经）