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4月28日，杭州出让6宗涉宅用地，总成交金额125.76亿元，平均溢价率22.4%。其中，保利发展竞得世纪城核心单元地块，溢价率58.8%。滨江集团连续拿下3宗宅地。同日，北京朝阳区涉宅组合地块底价成交。业内人士指出，杭州楼市热度分化明显，房企拿地谨慎。

4月28日，杭州出让6宗涉宅用地，其中4宗地溢价成交、2宗地底价成交，总成交金额达到125.76亿元，平均溢价率为22.4%，显示出杭州楼市的分化格局。

其中，世纪城核心单元地块成为焦点，经过168轮竞价，保利发展以45.37亿元竞得该地块，成交楼面价高达51611元/平方米，溢价率达到58.8%，位居萧山区涉宅用地成交楼面价首位。

滨江集团也表现抢眼，在当日连续拿下3宗宅地，总成交金额达到48.69亿元，显示出其在杭州楼市的强劲实力。

业内人士分析指出，杭州本次土拍呈现出明显的分化格局，核心地块与外围地块溢价率差异显著。房企在拿地时依旧谨慎，更加聚焦低风险、流速高的项目。预计未来杭州楼市热度仍将分化。

同时，北京朝阳区也迎来一宗涉宅组合地块出让，最终由中建智地、金茂、越秀和朝阳城发联合体以底价126亿元拿下，综合楼面价和住宅楼面价分别达到44565元/平方米和54531元/平方米，溢价率为0。

杭州方面，除了世纪城核心单元地块外，萧山城区市北单元地块、余杭区西站新城单元地块、拱墅区康桥单元地块等也相继出让。这些地块在经过多轮竞价后，最终由滨江集团、建杭置业等企业竞得。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，杭州“金三银四”接近尾声，二手房销售热度明显提升，但传导至土地市场热度有限。核心区地块竞争激烈，冷热分化加剧，预计未来热度仍将分化。

对于北京朝阳区组团地块的底价成交，业内人士表示，这可能与当前楼市调控政策以及市场预期有关。随着楼市调控政策的持续加码，房企在拿地时更加谨慎，更加注重项目的风险控制和盈利能力。

杭州土拍现场

来源：券商中国 声明：本文内容不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎。