房地产行业正在迎来乐观预期！

　　今天，市场出现了令人意外的一幕。在市场普遍不看好的情况下，外围传来看好房地产的信号。花旗集团策略师呼吁投资者增持中国房地产股，预计政策支持和更好的管理实践将提高该行业的盈利能力。汇丰控股有限公司分析师也对房地产行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的ROE（股本回报率）将会复苏，带来盈利提升。

　　另外，值得注意的是，近期各地出台提振消费政策，将稳楼市纳入政策框架。中信证券认为，房地产行业在提振消费政策中的重要性，既体现为与住房直接或间接相关的消费，也体现为房价财富效应对居民收入信心和消费意愿的影响。他们预计全国性政策将在4—5月出台，具备较强产品力的开发企业和持有优质运营资产的企业具备投资价值。

　　外围传来利好，房地产可能要被市场重视起来了。花旗集团分析师Griffin Chan和Cindy Li在报告中写道：“我们认为，现在是未来两年内积累中国房地产行业的好时机，资产周转率和定价将持续改善，ROE也将随之提高。”

　　今年2月份，花旗对中国房地产行业的悲观情绪有所减弱，理由是政策预期和销售企稳迹象。分析师表示，在中国高层敦促官员加大力度培育房地产市场后，他们预计4月底的高层会议将带来“积极支持”。虽然4月是新房销售淡季，但6月份的前景乐观。

　　花旗分析师还指出，万科、绿城中国等公司的高层管理人员变动反映了“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

　　汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的ROE将会复苏，带来盈利提升。汇丰银行分析师在报告中写道：“低利率、供应紧缩和信贷正常化等多种因素共同推动了房地产市场的结构性复苏。”

　　尽管乐观情绪初现，但房地产行业仍在努力挽回投资者的注意力。彭博行业研究的一项中国开发商股票指数今年已下跌约10%，表现逊于沪深300指数。

　　从国内的情况来看，有一个积极信号可能被市场忽略了：近期各地出台提振消费政策，将稳楼市纳入政策框架。贵州省、青岛市、辽宁、济南等地纷纷出台相关政策，包括优化房地产市场供给调控、收购二手房用作保障房、提供购房补贴等。

　　综合来看，各地在公积金、置业资金成本、购房补贴等方面，持续发力稳住房地产市场。

　　此外，统计局发布的数据显示，3月商品房销售面积在核心城市复苏行情的带动下环比上升，新房和二手房价格环比上涨的城市数量均有所增加。中信证券认为，随着外部不确定性的增强，扩内需政策将逐渐加码，而房地产将是提振消费政策框架的重要环节。

　　中邮证券认为，从历史经验来看，地产板块上涨一般提前于基本面企稳，叠加近期地产增量政策预期较强，在4月底重要会议及关键措施落地前，地产板块仍有望实现超额收益。

（文章来源：证券时报网）