房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益。今年以来，各地积极调整优化房地产政策，从降低购房门槛到减少换购住房税费负担，从出台“好房子”规范标准到收购存量商品房，多措并举提升政策的精准性和有效性，推动房地产市场止跌回稳。

　　当前房地产市场呈现出哪些新变化？供需关系是否更趋合理？未来房地产市场发展空间如何？记者近期赴多地调研，采访地方房地产主管部门、行业协会、房地产企业及研究机构，深入了解市场动态。房地产市场的回暖趋势明显，成为业界关注的焦点。

　　市场回稳信号多维显现。4月12日，深圳龙华区恒壹·红山华府项目开盘销售现场人头攒动，购房人排队入场，开盘90分钟即告售罄。得益于深圳二套房首付比例下调、房贷利率下降等政策利好，购房者信心增强，市场活跃度提升。

　　新房市场交易活跃，二手房成交显著放量。在传统楼市旺季“金三银四”期间，北上广深一线城市房地产市场持续回稳。国家统计局数据显示，一季度，一线城市整体表现较好，新建商品房销售面积增长。部分二线城市市场也持续回暖，展现出稳定的市场需求。

　　房价是市场信心修复的重要信号。国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量增加。一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市销售价格环比总体降幅收窄。土地市场也表现出活跃态势，部分城市土地成交总价高、溢价率高。

　　“当前房地产市场出现的积极信号是多维度的，表明止跌回稳走势得到进一步巩固。”专家表示，这既得益于政策红利的持续释放，也反映出市场信心的逐步修复。

　　多举措促供需更加平衡。房地产市场仍处在调整阶段，不同城市及城市内部板块之间分化明显。重点城市及城市核心区域持续回暖，但三四线城市及城市远郊和外围去化速度相对较慢。针对供需结构性短缺矛盾，国家政策层面已明确提出，商品房库存较多的城市，政府可按需定购，收购存量商品房用作保障性住房。

　　在土地端，供需调节也向“缩量提质”方向发展。大部分城市主动调整供给结构，压缩供地规模、聚焦优质地块，推动土地资源集约化利用。盘活存量房产资源，同时解决新市民和青年人的住房困难，目前已有多个城市落地收购商品房项目。

　　加快构建房地产发展新模式。中国未来房地产发展空间如何？国家统计局副局长表示，中国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大。城市化与房地产发展需要形成良性互动，伴随人口不断聚集和产业结构优化升级，房地产迎来巨大发展空间和机会。

　　满足人们对美好居住生活的向往，是未来房地产发展的应有之义。随着新版《住宅项目规范》的施行和各地配套政策落地，住房品质提升进入快车道。构建房地产发展新模式，“好房子”建设要统筹增量与存量，在增量建设上提供高品质住房，在存量优化上完善住宅功能和配套。

（文章来源：经济参考报）