4月16日，国家统计局发布了2025年1-3月份全国房地产市场的基本情况。今年开年，房地产调控政策效应持续显现，全国新建商品房销售面积降幅收窄至3.0%；销售端的改善也带动了行业到位资金的明显改善。业内预计，二季度宏观政策或将加速发力，核心城市市场将继续修复，并带动整个房地产行业企稳。

根据国家统计局的数据，1-3月份，全国房地产开发投资为19904亿元，同比下降9.9%，降幅较上月扩大0.1个百分点；其中住宅投资为15133亿元，下降9.0%。

麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱指出，今年开年以来，房地产开发投资降幅保持在10%以下，房企开发投资信心仍在低谷徘徊，全国房地产开发投资额已连续33个月负增长。房企的竣工意愿明显大于新开工意愿。

数据显示，1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积为613705万平方米，同比下降9.5%。其中，住宅施工面积下降9.9%；房屋新开工面积下降24.4%，住宅新开工面积下降23.9%；房屋竣工面积下降14.3%，住宅竣工面积下降14.7%。

销售端数据显示，在政策推动下，房地产市场继续呈现止跌回稳态势，市场交易持续改善。

国家统计局副局长盛来运表示，自去年四季度以来，中央推动房地产止跌回稳，相关部门制定了一系列政策，包括改善房地产投资、加大城市老旧小区改造、加大保障房建设力度，以及对房地产企业实施“白名单”制度等。这些政策效应正在持续显现。

数据显示，1-3月份，全国新建商品房销售面积为21869万平方米，同比下降3.0%，降幅较1-2月份收窄2.1个百分点；销售额为20798亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点。40个重点城市中，一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%，一线城市市场表现较好。

截至3月末，商品房待售面积为78664万平方米，较2月末减少1227万平方米。其中，住宅待售面积减少1017万平方米。

盛来运指出，由于市场销售回暖以及“白名单”支持政策落地，部分房地产企业资金状况得到改善。

1-3月份，房地产开发企业到位资金为24729亿元，同比下降3.7%。其中，国内贷款下降2.3%，利用外资下降83.2%，自筹资金下降5.8%，定金及预收款下降1.1%，个人按揭贷款下降7.0%，降幅收窄4.7个百分点。

业内认为，随着外部环境的不确定性增加，扩内需成为我国提振经济的第一要务。预计二季度宏观政策力度将加大，货币政策可能加快放松。房地产作为内需的重要组成部分，其稳定性将得到提升，各项楼市支持政策也有望加快落实。

中指研究院报告指出，二季度随着房地产供需两端政策的加快落实，以及“好房子”项目供给的增加，核心城市市场将继续修复。同时，近期土地市场的修复也将对投资开工形成一定支撑。4月中下旬，北京、广州、杭州、成都等地均有优质地块待出让，土地市场升温有助于提振居民置业信心，并对房价形成支撑。

（文章来源：澎湃新闻）