4月21日，CBRE世邦魏理仕发布数据显示，2025年一季度深圳办公楼市场迎来新增供应30.2万平方米，在供应量与去年同期持平的情况下，净吸纳量达到21.6万平方米，同比增幅高达44.4%，办公楼需求活跃度显著提升。办公楼市场持续回暖。

　　行业方面，科技、金融、专业服务成为需求主力军。科技/通讯板块以36%的需求份额独占鳌头，主要得益于智能物联网、人工智能软件开发、集成电路研发与数字化解决方案等新兴领域的强劲需求；金融需求活跃度略有上升，环比增长0.7个百分点至14.0%，位居第二；专业服务业以10.2%的需求占比位居第三，咨询、广告公关和法律子行业贡献突出。

　　据世邦魏理仕统计，2025年第一季度，深圳办公楼市场新增供应保持稳定，净吸纳量大幅增长，实现同比44.4%的增幅，创2022年来新高。

　　科技/通讯板块持续领跑市场，需求份额高达36%，主要得益于互联网大厂业务的回升、员工数量的增长以及办公环境的改善。以腾讯为例，其员工数持续增长，并计划在未来三年新增2.8万个校招岗位，其全球总部基地“企鹅岛”一期也将于今年6月交付使用。

　　金融需求活跃度位居第二，份额环比增长0.7个百分点至14.0%。传统金融板块占比10%，A股市场阶段性回暖及保险行业业绩良好，带动证券、保险板块成为主要需求方。此外，零售贸易板块需求也较为活跃，以14.0%的需求占比与金融持平。

　　专业服务业需求稳定，以10.2%的需求占比位居第三，咨询行业占比超4成，高度聚焦于企业管理领域。高力国际发布的报告也显示，一季度深圳甲级写字楼新成交行业中，互联网科技、金融业、专业服务占比分别为26%、15%、14%。

　　从需求规模来看，1000平方米及以下的交易占比最高，达37.1%；中型租户占比次之，达21.6%，多来自科技板块。非核心商务片区的净吸纳量占比近6成，其中坂田、梅林、龙华和布心等片区表现突出。

　　前海凭借新增供应聚集及价格优势，成为全市新增吸纳量贡献的第二大片区。整体市场租金方面，由于供应量较大，深圳优质写字楼的空置率相对较高，第一季度平均租金环比下降3.6%，为每月每平方米158.3元。

　　未来六个月，优质办公楼市场将持续面临供应压力，预计未来供应总量将超60万平方米。企业降本增效将持续，降本增效依然是大多数租户的主要选择。

（文章来源：21世纪经济报道）