4月18日，据澎湃新闻报道，近日上海新浦东新区杨思区域的热门项目翡雲悦府结束认购，首开便斩获939组认购，认购率约412%，刷新今年上海新盘最高认购数，成为楼市焦点。

　　公开信息显示，翡雲悦府首开共计推出228套房屋，均为建筑面积约120—140平方米的小高层住宅，过会均价为10.72万元/平方米，预计于2025年4月27日开盘销售。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦分析称，翡雲悦府项目自推出便备受瞩目，不仅是浦东新杨思地王，也是上海实施“双高双竞”交易规则后，首个触发竞“高品质建设”指标的项目，其市场表现备受关注。

　　上海今年的楼市“小阳春”表现抢眼，7个项目开盘售罄、4个项目触发积分制，红盘认购率高达334%，新房成交面积环比激增145%以上。

　　据中原地产数据，3月上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增长145.1%。成交前十榜单中，中高端项目占据领先地位，尤其是单价“10万元+”的项目。

　　其中，3个单价“10万元+”项目——嘉里金陵华庭、能建·西岸誉府、前滩公馆，表现尤为突出。均价18.9万元/平方米的嘉里金陵华庭，开盘后3小时内售罄首批158套房源，总销售额高达92.34亿元。

　　同策研究院数据显示，3月上海共31个项目结束认购，4个项目触发积分制。开盘项目同样31个，7个项目开盘售罄，其中象屿联发金海汀云台表现尤为抢眼，累计5次开盘均售罄。

　　从区域表现来看，3月大浦东板块成交面积超过16万平方米，占交易总量近四分之一。宝山、闵行等首次改善型住房交易聚集的区域成交活跃，分别达到8.2万平方米和7.1万平方米。

　　中高端项目的热销，带动3月上海新房均价上涨至81321元/平方米，环比上涨14.9%。

　　此外，自2024年土拍规则改回“价高者得”后，上海土地市场热度显著回升。2024年7月以来，已有24幅地块溢价率超过10%，其中3幅地块溢价率高达40%及以上。

　　地王“战绩”不断刷新：2024年8月，绿城以48.048亿元夺得徐汇滨江原小米地块，溢价率30%，楼面价13.1万/平米，成为全国“单价地王”。2025年2月，金茂与庆隆联合体经过激烈竞拍，以89.64亿元竞得虹口嘉兴路地块，溢价率38.2%，楼面价11.74万/平，虹口“新地王”诞生。同月，静安区静安寺社区地块以16.1万/平的楼面价，刷新全国单价地王纪录。

（文章来源：界面新闻）