今年5月1日起，我国将正式施行“好房子”标准。

　　据悉，今年3月底，住房城乡建设部发布了国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从多个方面提出具体要求，明确了“好房子”的评判标准。

新“好房子”标准出炉

　　那么，到底什么是“好房子”？住建部新规定义了“好房子”的标准。

　　根据《规范》，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

　　在建设要求方面，《规范》对住宅项目的设计原则、性能要求、系统安装等做出了明确要求。住宅项目应满足无障碍设计原则，住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求，且住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固。

　　在建筑空间方面，《规范》亦做出了明确规定，新建住宅建筑的层高不应低于3米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米，厨房卫生间的室内净高不应低于2.2米。此外，卧室使用面积不应小于5平方米，兼起居室的卧室使用面积不应小于9平方米，卧室短边净宽不应小于1.8米。

　　在电梯设置方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯；十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。对于既有住宅建筑加装电梯，不应影响建筑结构安全性和正常使用功能，加装电梯的载重量不应小于320公斤，轿厢门净宽不应小于0.8米。

　　同时，《规范》还对建筑的声环境、光环境、热环境进行了详细规定。在采光方面，每套住宅应至少有一个卧室或起居室能满足日照标准，每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光。

　　此外，房企也积极响应，绿地集团发布了全新升级版的“好房子产品标准”，涵盖绿色环保、健康颐养、建造持久、科技智能4大核心维度。

新标准的变化

　　与现行标准相比，新《规范》有哪些变化？

　　业内专家指出，与2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》更注重住宅项目整体升级，在层高提升、密度控制、适老要求细化、噪音限制强化、热环境要求提升等方面，给出了具体举措。

　　首先，住宅层高标准的提升是新《规范》修订的重要指标之一。2011版《住宅设计规范》要求住宅层高宜为2.8米，而新《规范》则提升至3米，为住户提供了更好的空间感受。

　　同时，新《规范》降低了电梯设置的楼层要求，从7层及以上需设电梯调整为4层及以上需设电梯，提升了居民出行的便利性。

　　此外，新《规范》还大幅提高了隔声标准，要求分户墙空气声隔声需达到50分贝以上，外窗隔声性能提升20%，楼板撞击声压级不得超过65分贝，与旧规相比降低了10分贝。

　　新《规范》还要求卧室、起居室和厨房必须具备直接采光，公共区域需满足照度和显色性要求，为家具搬运和轮椅使用者提供了通行保障。

　　未来，随着新标准的全面落实，“好房子”将走进千家万户。

（文章来源：理财周刊）