住房城乡建设部3月31日发布国家标准《住宅项目规范》（下称《规范》）。《规范》规定新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅需设置电梯；强化了墙体、楼板隔声性能，并提高了户门、卫生间门的通行净宽以及阳台栏杆高度。此外，要求公共移动通信信号覆盖公共空间和电梯轿厢，空调室外机需安装在专用平台，还规定了不同气候区的供暖、空调设施设置要求等。《规范》将于今年5月1日起施行。

　　住房城乡建设部相关司局负责人指出，《规范》结合近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，经广泛征求意见和充分论证，提出住宅项目底线要求，将有力推动城镇住宅高质量发展。

　　业内人士认为，“好房子”建设的核心是实现从“住有所居”到“住有宜居”的升级，推动房地产行业向高质量发展转型。房企推进“好房子”建设需从“规模扩张”转向“价值创造”，以新规范为底线、科技为工具、用户需求为核心，构建“硬品质+软服务”的双重竞争力。

　　多地正加速推动“好房子”建设。2025年，多地政府将建设“好房子”列入年度工作重点。比如，广东提出引导企业提高住房建设标准、优化物业服务；山东支持新出让地块建设高品质住宅；四川提出建设“川居好房子”，实施“精品带动”工程等。

　　3月31日，江苏省住房和城乡建设厅召开新闻通气会，宣布将通过一系列措施大力推进改善型住宅建设，提升居民居住体验。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续推进“好房子”建设相关工作，尤其在规划设计方面落实更优政策，高度契合《提振消费专项行动方案》导向。结合一季度监测数据，购房者信心增强，入市节奏加快。随着“好房子”产品推出，将进一步增强购房者获得感。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，《规范》发布将提高住房消费底线标准，好产品供给将产生示范效应，带动换房需求。

　　“好房子”标准推行将重塑房地产行业竞争格局，加速经营主体分化。这既是技术革命与政策导向对行业门槛的抬升，也是房企从“规模红利”转向“能力红利”的必然。行业集中度将持续提升，市场生态加速重构，主动拥抱变革者方能赢得未来。

　　龙湖集团有关负责人表示，龙湖正积极响应政策，去年在北京落地首个“好房子”样本，优化户型设计，提升空间利用率，注重功能性需求，同时融入绿色建筑理念，采用节能环保材料，打造健康、舒适居住环境。龙湖还完善社区配套，打造“15分钟生活圈”，提升居民便利性和幸福感。

　　精工钢构董事长方朝阳指出，“好房子”是政策推动方向和消费者诉求。精工钢构致力于以高效方式提供高品质房屋，推动建筑业标准化、工业化、智能化，助力绿色建筑实现，推动行业高质量发展。

（文章来源：上海证券报）