AI导读:

多地对下半年地产工作进行部署,巩固房地产市场稳定态势成重点。下半年楼市走势存在不确定性,需政策再添“一把火”。在需求端和供给端加大支持力度,城市更新或成楼市止跌回稳的重要抓手。

  作者:迟雨

  近期,多地对下半年地产工作进行部署安排。如江苏、云南、广东等多地将巩固房地产市场稳定态势列为下一阶段工作的重点。国家统计局数据显示,上半年市场交易量有所改善,全国新建商品房销售面积同比下降3.5%,比去年同期收窄15.5个百分点。在此背景下,多地将巩固房地产市场稳定态势列为下一阶段工作的重点。

  综合各方数据研判,下半年楼市走势仍存在不确定性。一方面,前期出台的一系列房地产宽松政策效果逐步显现,信贷环境有所改善,部分城市成交量出现回升。另一方面,房地产市场的调整仍在持续,市场信心尚未完全恢复,“买涨不买跌”心理影响下,购房者的观望情绪依然存在。

  楼市止跌回稳对顺利实现全年经济目标十分重要。从宏观经济视角看,房地产业在GDP中占比约6.3%,若市场企稳,有助于房企缓解债务压力,也将对经济增长形成正向支撑。从产业链看,房地产关联上下游50多个行业,只有市场企稳回升,才能带动相关产业复苏,形成增长良性循环。从地方财政看,土地出让收入仍是重要财源,这种趋势若不能遏制,将直接影响地方财政收支平衡。从消费端看,房价预期不稳,居民财富效应减弱,若房价不能回稳,居民消费会更趋于谨慎。

  要让楼市真正止跌回稳,还需政策再添“一把火”。在需求端,可进一步加大政策支持力度,合理放宽限购条件,进一步释放改善性需求。在供给端,要继续保障房地产企业合理融资需求,金融机构或应进一步加大对房企的信贷支持,拓宽融资渠道,确保房企资金链稳定。此外,政府可鼓励房企加快产品结构调整,开发更多“好房子”。城市更新或成楼市止跌回稳的重要抓手,若将城中村改造、老旧管网更新与保障房建设有机结合,既能改善城市面貌、提升居民居住品质,还能有效带动房地产投资,创造新的市场需求。

  (作者系特约评论员)

(文章来源:时代周报)