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北京楼市新政落地后首个周末，部分区域新房成交量超越二手房，为近两年首次。中指院数据显示网签平稳，分析师预计市场交易活跃度将提升。政策利好集中在新房，尤其是公积金新政。

财联社8月11日讯（记者李洁）北京楼市新政落地后的首个周末，市场积极信号显现。有房产机构称，部分区域新房成交量超越二手房，为近两年首次。

中指院数据显示，新政后首个周末，北京新房及二手房网签平稳，新建商品住宅分别成交83、92套，二手住宅分别成交178、116套。分析师预计，市场交易活跃度将提升。

“这次北京政策影响温和，核心是允许符合资格的群体‘多买’，短期内对整体成交量影响有限。”中原地产首席分析师张大伟表示。

尽管整体成交平稳，但成交结构有新动向。北京链家经纪人透露，刚过去的周末，其负责的大区内，新房成交量明显高于二手房。

“政策带来的利好是主要促进因素。”该经纪人认为，当前针对新房的利好政策更为集中，尤其是最新出台的公积金新政对新房买家更为有利。

“新政后，购买新房的公积金最高贷款额度可达160万元。”其解释道。

惠誉评级亚太区企业评级董事石璐璐分析认为，北京公积金政策有望激发部分置换需求。

此外，张大伟称，北五环特别是海淀等五环外的热点项目受政策利好较大，看房量人数明显上涨。

位于北五环外的“龙湖观萃”项目即是例证。8月9日-8月10日，项目看房量日均突破110组，环比提升幅度超过35%；周末合计成交8套，环比提升100%。

不过，市场整体价格暂未波动，市场对政策效果的持续性仍持观察态度。

8月8日，北京住建委、北京公积金管理中心发布通知，从优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度方面出台政策措施。

公积金贷款支持涉及优化首套贷款认定标准、提高二套贷款额度等方面。

而五环外是北京新房市场的成交主力区域。今年1-7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%。

张大伟表示，本次调整被视为 “阶段性政策”，市场普遍预期后续可能进一步优化。

关于北京调整政策后，上海外环以外区域限购是否也可能会放松的问题，石璐璐认为，未来有进一步宽松的可能性。

“鉴于今年上半年整体房地产市场表现好于预期，我们已将2025年全国新房销售降幅预测从此前的15%收窄至7%。”石璐璐称。

（文章来源：财联社）