8月8日，北京住房限购政策迎来调整，京籍及符合条件的非京籍家庭在五环外购房不限套数，同时优化公积金贷款条件。

　　新政落地后首个周末，北京五环外楼市率先“热”了起来。《证券日报》记者走访发现，海淀、亦庄等区域的多个项目迎来明显客流回升，有楼盘单日到访客户超百组；二手房市场单日成交突破500套，相比7月份明显回升。业内预计，本轮政策对改善型需求释放效果显著，五环外有望成为接下来北京楼市的交易活跃区域。

　　新政出台后的首个周末，北京五环外楼市已有所回暖。多位销售人员向记者表示，政策落地带动了看房热度，尤其是在部分热点楼盘，到访量较前一周明显上升。

　　在石景山，某链家门店销售人员告诉《证券日报》记者：“周末人流比较大，我们这片区域大概每家销售门店都成交了2套至3套。不少小户型楼盘已经售罄，只剩下大户型了。”

　　记者周一在石景山五环外一楼盘现场看到，尽管已经是工作日，但售楼处仍陆续有客户到访看房，还有不少客户与楼盘置业顾问在休息区洽谈、签订合约。

　　据上述石景山楼盘销售人员介绍，项目大部分客户是二套置业，属于改善型需求，“很多客户居住在西城、海淀，在子女教育阶段结束后希望改善居住品质。”

　　亦庄一位置业顾问向《证券日报》记者表示：“周末一早就接客户排队，早午饭都顾不上吃。自政策公布以来，周末来访客户单日超过百组，到访量环比上周提升约三成。”

　　二手房市场也有活跃迹象。一位链家中介人士向《证券日报》记者透露：“近期二手房成交比7月份明显好转。”

　　业内人士普遍认为，本轮政策虽然直接放宽的是五环外市场，但对于减少观望情绪、提升市场整体预期也有积极作用。

　　中原地产研究院数据显示，当下，北京新房住宅库存中有81.4%位于五环外，二手房市场中这一比例也接近五成。

　　“从周末市场情况看，北五环特别是海淀等热点五环外项目受到政策利好影响较大，看房量有明显上涨。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示。

　　从整体数据看，新政出台的首个周末，北京楼市成交虽未出现爆发式增长，但企稳迹象明显。

　　业内人士表示，7月份和8月份本为传统楼市淡季，相关政策在8月份落地，有助于稳定市场情绪。

　　在张大伟看来，新政清晰地划分了五环内外的购房政策，旨在引导需求向五环外流动，优化市场库存结构，“北京对五环外购房依然有社保要求，微调政策可避免局部区域市场波动过大。”

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向《证券日报》记者表示，本次北京楼市新政信号意义明显，优化限购政策有利于提振市场预期，推动住房需求加快释放，同时本次限购政策未对外地需求放开，仍以挖掘本地需求为主，也体现出一线城市渐进式的政策推进节奏。

　　展望未来，张大伟表示，五环外新房市场有望迎来销售热度的持续回升。一方面，不限购政策将吸引更多购房者关注五环外的新房项目，增加市场需求。另一方面，对于开发商而言，这是一个积极信号，将促使他们加快项目建设和推盘节奏。同时，二手房置换市场同样会受到推动，有利于引导人口和产业向五环外迁移，促进职住平衡，缓解中心城区的人口压力，推动城市空间布局的优化。

（文章来源：证券日报）