2025年首个季度，广州商业地产表现继续延续2024年末的态势，租户扩张持谨慎态度，业主则采取积极的租赁策略应对。日前，CBRE世邦魏理仕发布了2025年第一季度广州商业地产研究报告。报告显示，广州办公楼市场迎来了金融城东区首个优质办公楼供应，电商产业链办公需求在一季度租赁市场上表现尤为亮眼；零售物业市场则因缺少高承租力品牌，首层租金有所回落，而新型健身业态积极拓展填补了商圈空白；仓储物流市场受新增供应项目理想入驻率带动，净吸纳量创近六个季度新高；投资市场方面，本地写字楼投资需求有所复苏。

写字楼市场：电商产业链表现亮眼

从写字楼市场来看，金融城东区首批投入使用的优质办公物业中建四局科创大厦落成，一季度新增供应约6万平方米。琶洲和金融城带动空置去化，珠江新城净吸纳量亦于一季度回正。TMT行业保持活跃，占总成交面积的20%，其中电商产业链表现尤为突出，包括跨境电商零售商升级成交、直播MCN机构新租成交等。此外，小红书和抖音等电商平台也在挖掘广州电商资源，对办公需求有所增长。琶洲对其他区域企业具有较强吸引力。

写字楼市场新租需求区域分析（按租赁面积）

数据来源：CBRE世邦魏理仕

数据显示，2025年第一季度，广州优质办公楼租金环比下跌2%，季度跌幅收窄，全市平均租金面价报每月每平方米132.5元。未来半年，广州将有62万平方米新增供应入市，分布在金融城和琶洲两个新兴商务区。尽管全球贸易环境存在不确定性，但新经济、新产业发展以及企业对办公环境改善的需求将成为未来广州优质写字楼需求的重要驱动力。

零售市场：新型健身业态积极拓展

一季度，广州零售物业市场没有新增优质项目入市，商场表现各异。核心商圈成熟项目持续品牌调改，焕新业态组合；部分商场主力租户流失，但优质零售物业空置率相对稳定。零售业态新租数量排名第一，占全部成交42.4%，其中时尚服装业态占比最高。珠江新城成为国际服装品牌广州第二家名店落地的热门商圈。餐饮业态成交占比回落，受特色餐饮拓展放缓影响。新型健身中心积极布点，填补传统健身中心闭店带来的业态空缺。

数据来源：CBRE世邦魏理仕

租金方面，由于品牌扩张谨慎，首层租金环比下跌1.2%至季末每日每平方米23.0元。未来半年，广州将有29.4万平方米新增供应入市。近年来，广州存量商业纷纷改造升级，政策扶持将进一步助推存量物业改造热度。

投资市场：二手写字楼关注度提升

2025年第一季度广州大宗物业投资成交较为沉寂，总成交金额2.9亿元人民币。成交物业多样，包括办公、商业和厂房。传统商务区中二手写字楼物业关注度持续提升，但买家多为本地投资者，标的总价有限。华南其他市场，保险公司表现活跃，一季度平安收购的黑石物流仓资产包中包含东莞和佛山的仓库。随着投资需求累积，风险控制得当，预计成交有望稳步提升。

（文章来源：广州日报新花城）