仲量联行日前披露的数据显示，今年一季度，上海投资市场上共进行了24宗大宗交易，成交活跃度明显回升。其中，长租公寓项目热度大涨，成交总额接近40亿元，首次超过办公类资产，成为市场焦点。这一趋势显示出长租公寓市场的强劲增长潜力。

“保险机构对于稳定回报型的资产一直非常偏爱。”4月9日，仲量联行华东区投资及资本市场部资深董事陈晨向《华夏时报》记者表示，今年险资也将加大对长租公寓的投资力度，进一步推动市场发展。

除长租公寓项目外，办公类资产在投资市场上仍占据重要位置，一季度成交占比为29%。然而，由于新项目入市，上海甲级办公楼市场空置率还在进一步提升，租金仍处于下行通道，但下降幅度已经收窄。市场供需变化带来的周期性调整正在进行中。

“市场存在周期性，需求和供应的变化都有一定的节奏和规律。”吉宝城市发展部（中国）执行副总裁资产管理负责人黄辰雄表示，针对上海的办公楼市场正面临供应量过高、需求不足的问题，要“打造符合国际标准且具有特色的高品质项目”，如吉宝在旗下PAC项目引入先进的绿色节能技术和智能化管理系统，提升项目附加值。

一季度大宗交易金额中，长租公寓占比高达34%，显示出其市场地位的提升。仲量联行的数据显示，2024年全年，长租公寓在上海投资市场中成交金额占比为14%，成交宗数占比为17%，成为主流资产类别之一。随着多个大型社区型长租公寓项目相继入市，保险机构对这类资产的投资热情持续升温。

今年以来，上海投资市场记录到24宗资产交易，累计成交金额达114.6亿元人民币，市场回暖态势明显。其中，长租公寓资产以显著占比34%，进一步巩固了其在市场中的地位。公开资料显示，今年一季度，大家保险、阳光保险等机构通过股权基金形式加码购物中心、长租公寓等项目。

长租公寓备受青睐的主要因素包括现金流稳定、抗通胀属性强，符合险资长期配置需求。随着城市化进程的加速和人口流动性的提升，租赁需求持续增长。长租公寓作为一种高品质的租赁产品，凭借其稳定的收益和较低的风险，吸引了越来越多的投资者进入市场。

第三方机构调查数据显示，我国住房租赁市场持续稳定，并于2022年起呈现快速增长态势。预计到2027年，住房租赁市场规模将超过2.8万亿元。长租公寓的运营对业绩的贡献占比也在逐渐提升，如龙湖的长租公寓品牌冠寓去年租金收入同比增长4%。

“我们预计今年长租公寓资产还会有更多、更大的成交。”仲量联行华东区投资及资本市场部资深董事陈晨表示，市场将继续保持活跃态势。

在办公楼市场方面，因多个项目入市，一季度上海写字楼市场空置率有所提升，租金仍处于下跌通道。但业主方提供的更多优惠政策继续带动搬迁和升级需求，市场呈现周期性调整。

吉宝城市发展部（中国）执行副总裁彭志坚强调，“十五五”期间，中国将进入高质量发展阶段。吉宝将重点关注和投资布局既顺应国家政策导向、又具有增长潜力和社会需求的领域，与中国的可持续发展相向而行。

（文章来源：华夏时报）