四月草长莺飞，正是踏春出游的好时机，实体商业也在积极“寻春”，探索线下商业流量的新突破口。

与传统的购物中心不同，深圳众多“公园式”商场正尝试与自然景观融合，让消费者在购物之余，享受四季更迭的美好，体验城市与自然共生的独特魅力。这种融合不仅提升了消费者的购物体验，更为城市商业注入了新的活力。

华南师范大学旅游管理学院会展经济与管理系主任、教授李军向21世纪经济报道记者表示，在国家“十四五”规划打造宜居智慧城市及国务院培育新型消费场景的背景下，这类商场巧妙融合自然景观、文化体验与消费空间。通过打造开放式环境，不仅缓解了城市压迫感，还创造出休闲散步、亲子互动和文化熏陶的复合空间，契合了后疫情时代人们对健康生活与情感交流的追求。

深圳商业体的“公园化”革命

传统商业形态面临获客流量困境时，与公园文旅结合成为新路径。

深业上城连通莲花山公园和笔架山公园，大运天地可观鹿，欢乐港湾可边逛街边看海，坂田万科广场被誉为“都市绿洲”……这些商场各具特色，但核心概念都离不开公园。

福田中心区规划包含金融、商业、文化等功能，但各板块间未能完全融合。深业上城毗邻两大公园，通过空中连廊巧妙融合，形成环形动线，有效拓展了客群覆盖面。

“商业+公园”模式让深业上城实现了不同需求人群的无缝衔接，2024年销售额达60亿元、客流量突破4600万人次。大运天地将自然元素融入商业空间，绿化率达93%，为消费者创造了独特的观赏互动机会，开业后日均客流量超10万人次。

坂田万科广场以“商业+立体公园”模式迅速成为深圳现象级商业项目，打造了一个兼具购物、休闲、社交功能的都市绿洲。欢乐港湾依托海岸线，形成“公园+商业+文旅”的复合型空间，夜经济成为其亮点。

李军表示，“公园式”商场的生态化布局设计与我国“双碳”目标相呼应，受到热捧。深圳作为移民城市，快节奏生活普遍，公园式商场为城市空间注入了新维度。

近期出台的促进旅游消费政策强调商业与文旅体元素的跨界融合，为公园式商场注入新活力。这些项目不仅重构了传统商业空间形态，更将自然元素融入消费场景，有效缓解了都市焦虑症状。

实体商业新突围

“公园式”商场的创新实践为实体商业开辟新路。

线上流量成本上升，这些将商业与生态融合的空间重新点燃了线下消费热情。实体商业正从交易场所转型为多维体验空间，空间价值重构成为核心竞争力。

首店经济与新品牌引流成为实体商业差异化竞争的核心策略。深圳各大商场积极引入区域首店、旗舰店，通过稀缺性品牌吸引消费者。未来，更多“公园+商业”的创新业态可能出现。

商业空间的社交化转型正重塑运营逻辑，精心设计的场景体验激发用户自发传播，形成社交媒体营销模式。体验式经济的兴起推动商业业态创新，如大运天地引入珍稀动物展示区，欢乐港湾的夜间光影艺术等。

《深圳经济特区公园条例》支持公园提供配套服务，为商业体与公园深度合作提供法律保障。政府与企业合作推动“商业+公园”模式发展，更多城市更新项目可能采用类似模式。

李军表示，“公园式”商场应注入湾区创新基因，开发“生态+科技”沉浸式消费。未来实体商业的科技应用应注重与自然的和谐共生，如AR导览等。

这些创新实践汇聚成深圳特有的城市发展逻辑：通过商业空间生态化提升人居环境，借助消费场景创新促进社会融合，利用市场化机制完善公共服务。随着深圳建设国际消费中心城市，“公园式”商场将继续演化，重新定义未来城市的商业文明形态。

（实习生周家怡对本文亦有贡献）

（文章来源：21世纪经济报道）