2025年以来，全国性“积极财政政策”与“适度宽松”货币政策的协同推进，为全国商业地产市场注入强劲动能。政策组合拳的精准发力，不仅逐步改善市场流动性，还有效激活了市场内生动力。

以北京为例，受租金优化调整策略的影响，2025年第一季度办公楼市场需求略有回升；长租公寓的投资机会也持续受到境内外投资机构的广泛关注。仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，政策正在逐步改善市场状况。

上海商业地产市场更是如此，今年一季度办公楼租赁需求逐渐回温；商务园区办公楼需求温和增长，张江和漕河泾成交占比尤为突出；投资市场核心办公交易拉动市场交易总额环比回升。世邦魏理仕华东区投资及资本市场部负责人王晶认为，政策推动消费提振与产业升级，预计将带动新一轮投资关注。

投资市场活跃，长租公寓表现亮眼

2025年第一季度，上海投资市场率先升温。仲量联行数据显示，今年一季度上海共记录到24宗资产交易，累计成交金额达114.6亿元，环比增长20%，市场回暖态势明显。

从成交结构来看，市场呈现出两大特征：一是单体规模持续缩小，5亿元以下成交项目的占比攀升至74%；二是商业地产的成交主要由高净值人士和各类企业买家主导，占比达67%，为市场活跃度的提升起到了推动作用。

值得一提的是，长租公寓在2025年表现尤为亮眼。仲量联行统计，今年一季度，上海长租公寓资产以34%的显著占比，首次超过办公资产，成为本季度成交金额占比最高的资产类别。

图片来源：仲量联行

此外，办公资产以29%的成交金额占比位居第二，零售地产（27%）紧随其后，酒店（5%）和产业园区（5%）则分别位列第四、第五位。

仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎指出，当前市场格局正经历深刻变革，业主需以更坚定的决心和果断的行动力把握机遇。预计市场将呈现更多元化和专业化的投资格局。

在全国范围内，长租公寓已成为投资者备受追捧的资产类别。今年以来，北京长租公寓市场持续展现出强大的吸引力，国内外资本积极布局。

比如，自如与景顺房地产成立的持有型公寓资管平台于近日在石景山区投资了其首个项目，总投资额约12亿元。

写字楼方面，今年一季度的上海写字楼市场受供应增加影响，仍以成本驱动型需求占主导。租金下降及业主方提供的优惠政策继续带动搬迁和升级需求。

图片来源：仲量联行

除大宗交易市场和写字楼市场外，2025年上海商办市场另一亮点是酒店市场。放宽签证政策成为推动中国入境旅游市场的重要力量。上海酒店市场整体业绩保持稳定向好。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛表示，2025年，上海酒店市场正迎来全面复苏的新篇章。

（文章来源：界面新闻）