深圳“网红”楼盘宝能太古城花园部分豪宅，再度被摆上拍卖台。京东法拍平台显示，位于深圳南山区的7套宝能太古城花园法拍房近日完成拍卖，累计成交总价2.2亿元，楼市房产市场再现豪宅热拍。

　　具体来看，本次拍卖标的物为深圳市南山区太古城花园（北区）二期的7套房产，面积从173平方米-304平方米不等，最终成交价总金额在2057.1万元-5632.8万元，成交单价在11.5万元/平方米至18.5万元/平方米之间。其中，竞争最为激烈的一套法拍房，为面积304平方米的A-30A房源，经过119轮竞拍后，最终以5632.8万元的价格成交，溢价率高达63%。另一套301平方米户型的A-30B房源也以4933.4万元的高价成交，溢价率达44%。

　　“18万元的单价，在深圳属于顶级豪宅的水平。”易居研究院副院长严跃进表示，豪宅之所以能溢价成交，一方面源于法拍房的价差优势吸引投资者，另一方面是楼盘所处地理位置优越，拍品稀缺。宝能太古城花园位于南山后海湾核心位置，是深圳知名的豪宅项目。

　　贝壳平台数据显示，太古城花园北区去年12月成交均价为13.2万元/平方米，今年3月挂牌均价为17.2万元/平方米。而此次拍卖的房源全部属于宝能地产旗下，因涉及与宝能集团3.9亿元的借款纠纷，由深圳担保集团作为拍卖执行人，经深圳市福田区人民法院司法拍卖。

　　近两年，宝能因资金问题多处物业被法拍，其中太古城花园多次成为法拍平台上的焦点。今年2月，太古城花园北区6套房源成功拍出，溢价成交，总成交价高达1.55亿元。而接下来，宝能又有一批共计5套房源即将上架拍卖。

　　深圳豪宅法拍市场活跃，天价法拍豪宅频现。近年来，深圳豪宅法拍市场不断升温，多次刷新成交纪录。例如，2025年2月，天鹅湖花园一房源法拍成交价高达1.32亿元；2024年12月，银湖公馆一处毛坯别墅以1.064亿元成交；2024年7月，华侨城纯水岸一栋别墅以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米。

　　中指院深圳分院高级分析师孙红梅指出，深圳土地资源有限，豪宅供应稀缺，加之楼市政策宽松，豪宅市场表现出一定活跃度。据誉拍行监测数据，2025年3月，深圳法拍房市场成交率为62.5%，成交单价约5.3万元/平方米，南山区以7.59万元/平方米的成交单价领跑全市。

　　誉拍行报告称，3月深圳法拍市场呈现分化格局，核心区域一拍优势显著，稀缺性资产溢价机会较多；非核心区域去化压力大，成交价明显低于指导价。深圳法拍房市场进入存量博弈阶段，价格逐步向二手房市场理性回归。

（文章来源：财联社）