本报记者杨洁

　　去年以来，越来越多的城市推进住房“以旧换新”政策，旨在进一步满足居民置换改善需求。与此同时，商业银行也积极响应，探索商品住房“以旧换新”新模式，持续促进金融与房地产的良性循环。

　　激发改善性住房需求

　　近期，北京市怀柔区发布住房“以旧换新”政策，通过国有企业成立平台公司收购二手房，打通一二手房市场联动链条，助力居民实现从“住有所居”到“住有宜居”的转变。南京市也积极行动，4月8日发布消息称，到2025年，南京住房消费“以旧换新”活动将提供更多优质房源，扩大购房者选择面，满足多样化住房需求。

　　住房“以旧换新”模式通过政府或指定机构收购、置换、补贴等方式，为居民提供便捷、可靠的房产置换途径，同时也有助于盘活存量房市场，促进房地产市场的健康发展。这种模式不仅降低了改善性住房需求人群的购房门槛，还有助于激活有房人群的潜在需求。

　　上海金融与法律研究院研究员杨海平表示，住房“以旧换新”模式精准对接了改善性住房需求，有助于进一步激活市场潜力。中指研究院政策研究总监陈文静也指出，全国多地开展的住房“以旧换新”活动，通过中介优先推售、国企平台收购等模式，有效促进了改善性住房需求的释放。

　　银行助力政策实施

　　作为消费的重要组成部分，商品住房不仅关系基础民生保障，也是稳市场、促消费、助转型的关键。为提振住房消费，保障房地产市场平稳健康发展，多家商业银行积极探索新服务模式，为“以旧换新”政策提供金融支持。

　　光大银行广州分行为珠海安居集团批复了5亿元的“商品住房以旧换新”项目贷款，并首次投放6400余万元贷款。珠海安居集团使用这笔贷款收购旧房，改造后用作人才公寓等市场化租赁住房房源。个人出售旧房后，可在全市范围内购买新房。

　　据光大银行公司金融部相关负责人介绍，该模式有助于打通旧房置换新房的资金链条，有效释放改善性住房需求，同时加快市场存量商品房库存出清，丰富市场化租赁住房房源供给。

　　中国银行江苏省分行也强化与住建部门的合作，推出“以旧换新”按揭贷款组合服务方案，为“换新”客户提供定制化授信支持，助力政策落地。商业银行在支持住房“以旧换新”过程中，还可以针对性地开发专项产品，通过金融科技手段提供创新服务模式。

　　陈文静表示，若通过金融机构引入更多低成本增量资金支持，各地开展“以旧换新”的规模有望进一步扩大。

（文章来源：证券日报）