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第一太平戴维斯发布报告，回顾2024年广州房地产市场，写字楼新增办公需求有限，零售物业招商面临挑战，业主采取多元化租赁策略应对市场变化。

近日，第一太平戴维斯（Savills）发布的《广州房地产市场2024年回顾与2025年展望》深度剖析了广州写字楼与零售物业市场的最新动态。报告显示，2024年广州写字楼市场新增办公需求疲软，年度净吸纳量仅为5.8万平方米，同比显著下滑。

受新增供应结构性影响，全市写字楼平均空置率攀升1.9个百分点，达到19.6%。年内，五个新项目共计23.7万平方米的新增供应入市，推动甲级写字楼市场总存量同比增长3.4%至718.3万平方米。

成交分析显示，成本节约型搬迁交易成为市场主流，占比超过五成，而新设及扩租交易则相对冷清。行业需求方面，信息技术、金融、专业服务和零售与贸易四大行业成为成交主力，合计贡献超五成的年度成交。

为应对市场变化，业主们采取了多元化的租赁策略，但降租依然是吸引租户的最有效手段。因此，全市写字楼租金指数环比下降1.5%，全年累计下降4.9%，平均租金降至每平方米每月135.4元。

在零售物业市场，居民消费趋于谨慎，品牌扩张步伐放缓，项目招商面临挑战。然而，通过加速调整和优化空置面积，以及新项目预招商面积的释放，全市零售物业年度净吸纳量达到10.9万平方米，平均空置率同比下降0.6个百分点至12.2%。

业主们采取了更为激进的招商策略，以保持项目入驻率稳定，全市租金指数同比微降0.1%，年末平均租金为每平方米每月618.7元。餐饮业态依然是市场新租的热点，新店中41.2%来自各类餐饮品牌，云贵菜系品牌尤为活跃。同时，时尚、配饰、美妆等业态需求平稳，合计贡献市场新租的25%。

（文章来源：时代财经）