7个项目开盘售罄、4个项目触发积分、红盘认购率334%，新房成交面积环比增加145%以上，上海楼市“小阳春”表现抢眼。据同策研究院统计，3月上海共31个项目结束认购，其中浦东新区三林板块的前滩公馆认购套数高达800组，认购率达334%；开盘项目同样31个，7个项目开盘即售罄，黄浦区核心板块的嘉里金陵华庭认购率也达到了200%，开盘即售罄。楼市“小阳春”下，高品质供给与政策优化共同推动市场修复。

上海中原地产数据显示，3月上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，中高端项目领跑，尤其是单价“10万元+”的项目。其中，嘉里金陵华庭、能建·西岸誉府、前滩公馆等3个单价“10万元+”项目进入成交TOP10。在中高端项目带动下，3月上海新房均价环比上涨14.9%。

区域表现来看，大浦东板块成交面积超过16万平方米，占交易总量近1/4，宝山、闵行等区域成交活跃。值得注意的是，今年“小阳春”整体成交规模稍弱于2024年同期，同策研究院联席院长宋红卫表示：“3月成交同比下降，与供应量偏少有关。”3月上海商品住宅存量763.33万平方米，去化周期升至16.1个月。

但市场实际去化呈现正向发展，连续6个月成交量大于供应量，随着“小阳春”持续发力，后续去化周期有望回落。不同板块之间冷热不均，部分远郊项目开盘甚至未进行公证摇号。宋红卫分析：“远郊项目短期内起色不会太大，更多依靠政策进一步优化或价格调整。”

同策研究院认为，从购房者行为路径看，来访与最终成交套数具有转化关系。3月，上海楼盘来访量创下近11个月最高纪录，全市新房来访指数环比大幅上涨138.5%。今年以来，土地市场与新房供需双向活跃，令市场信心进一步强化。

一季度全市共成交10宗涉宅用地，房企热情高涨。程宇指出：“上海商品住宅成交套数、土地市场成交规划建面均显示市场信心增强，随着政策效应深化及优质项目入市，购房者信心及房价企稳预期增强，市场温和修复态势有望延续。”

与新房市场一致，3月上海二手房成交也在高位运行，每周成交套数均超5600套，并且逐周递增。改善型房源成交量上升，成交周期缩短。政策利好发挥作用，业主心态转变，不轻易降价。上海中原地产市场分析师卢文曦透露：“高溢价土地出让区域业主信心增强，价格止跌回稳。”

（文章来源：每日经济新闻）

图源：上海中原地产

图源：同策研究院

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