“今年第一季度，我们所有项目均超额完成销售任务，完成率均达100%以上。这一成绩主要得益于市场‘小阳春’带来的客户增量，以及产品力的持续提升。”4月9日，北京某央企开发商人士通过微信向《每日经济新闻》记者表示。楼市‘小阳春’不仅带动了新房市场，也促进了二手房市场的回暖。

北京链家研究院统计显示，3月份，北京新建商品住宅（不含共有产权房）成交4151套，环比上涨107%，同比上涨51.7%。二手房市场同样火爆，截至3月30日，3月北京二手房网签17848套，较2月上涨50.3%，同比上涨29.0%。

值得注意的是，今年第一季度，土拍无疑是北京楼市的主角，单地块的成交楼面价纪录已经来到10.23万元/平方米。新房市场同样火热，海淀区功德寺板块单价超过10.5万元/平方米的项目入市，对北京整个市场价格产生了拉动作用。楼市‘小阳春’过后，市场依然严峻，未来核心地块的高产品力项目会持续热销，而缺乏地段与产品竞争力的项目则加速遇冷。

北京某在建楼盘项目图片来源：每经记者陈梦妤摄

3月份，北京新房市场迎来久违的热度，海淀区的表现尤其抢眼。据《每日经济新闻》此前报道，3月21日，海淀区功德寺和樾玉鸣、和樾望云开盘选房。短短一周，海淀区三个新盘就直接给第一季度的北京楼市贡献了超224.5亿元销售额。

在其他区，也有很多低调抢收的楼盘项目。天朗数据显示，第一季度，石景山区的元玺、中海寰宇天下天镜，通州区的招商璀璨公元、云璟揽阅，丰台区招商臻园、森与天成等项目的网签数据排名靠前。

官方数据也能有所佐证。据北京市统计局数据，今年1—2月，全市房地产开发企业房屋新开工面积128.4万平方米，同比增长11.2%。其中，住宅新开工面积118.9万平方米，增长86.7%。全市新建商品房销售面积94.6万平方米，同比下降17.8%，主要是受上年同期保障性住房集中签售影响，纯商品住宅销售同比增长13.9%。

另据中指研究院统计，3月北京新建商品住宅累计成交59.26万平方米，环比增长120%，同比增长48.4%。3月多个新盘相继入市，热点项目带动下，整体开盘去化率较高。网签速度也在加快，据北京市住建委数据，北京3月新建商品房住宅累计网签4850套，环比上涨111%，同比上涨36%。

“好房子”则是贯穿第一季度北京楼市的关键词。2月13日，北京市规划和自然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》。新规落地的第一个周末，昌平区朱辛庄越秀星樾项目、云璟揽阅等项目均迎来大量到访客户。

今年以来，不少头部房企加快在北京布局，土拍楼面价纪录也不断被刷新。就在4月8日，通州区八里桥片区一宗宅地被招商蛇口以27.082亿元竞得，成交楼面价约31192元/平方米。而年初的1月2日，海淀区朱房村棚改二期地块以总价181.924亿元成交，平均溢价率21.04%。

据中指研究院统计，北京第一季度共出让11宗宅地，土地出让金为569亿元。从目前的情况看，第二季度的北京土拍市场将大概率延续这一热度。3月26日，北京市规划和自然资源委员会正式挂牌朝阳区平房乡黄杉木店住宅地块、孙河商业金融用地出让公告，土地面积约14.83公顷。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

（文章来源：每日经济新闻）