3月的上海，楼市暖意与春日阳光一同升温，楼市活跃度显著增加。

　　“今年1-2月商品住房市场淡季不淡，3月以来小阳春势头良好。”3月21日，界面新闻记者从上海市房管局获悉，今年以来，上海新房市场保持回稳向好态势，二手住房交易继续活跃。

　　以新房市场为例，上海今年1-2月一手住房累计成交78万平方米，同比增加28%。新房市场回暖明显。

　　3月新开盘项目依然保持较高热度。据了解，3月以来共有16个项目完成认购，平均认购比为0.89，其中有9个项目认购比超过1。热销趋势显著。

　　在售项目销售也提速。3月以来在售项目日均成交1.1万平方米，比去年同期日均增加34%。可售量有所下降，目前全市可售面积比2024年末减少6%；去化周期比2024年末减少1.1个月。

　　近期多个新房项目触发积分，开盘热销。比如位于静安内环不夜城板块的越秀·静安天玥，今年2月底一次性推盘售罄，总销售额23亿元。此外，同一时期开盘还有位于普陀区的越秀·苏河·和樾府，也实现当日售罄。

　　越秀地产华东区域联席总经理闫强表示，2024年的楼市新政不仅为购房者降低了置业门槛，也为企业注入了发展动能。预计2025年推出更多重点项目。

　　据其观察，目前上海新房重点在于改善客户，客群结构年轻化，对于品质要求更高。市场需要更好产品来匹配这部分客群。

　　上海新房市场关注度较高的项目还有金陵华庭。该项目已于3月17日结束认购，认购率接近200%，3月22日开盘。

　　嘉里建设相关负责人表示，从样板房开放到认购的短短几周时间内，案场到访量超千组，成为近期上海住宅市场人气最旺的销售展厅。

　　值得一提的是，从价格方面来看，去年至今，上海核心区的新房价格稳步上升。金陵华庭均价较高，首批推出房源套数多，足见开发商对上海市场购买力的信心。

　　热销不仅限于内环核心区，浦东曹路的象屿联发金海汀云台四期也获得热销。宝山南大的中环置地中心望云项目同样热销。

　　可以看出，自去年“9·29”新政发布以来，上海楼市在政策引导下持续展现出活力。春节后，市场依旧保持热度。

　　上海链家数据显示，春节后新房带看量和成交量均同比增长显著，市场热度持续。

　　成交结构上，外环外新房成交占比高，是上海新房成交主力。二手房市场也在逐渐升温。

　　数据显示，今年1-2月，上海二手住房成交量同比增加51%，春节假期后成交量逐周增加。

　　预计全月成交同比增加40%左右，比近5年同期月均成交水平高出14%。

　　上海链家新房总经理表示，春节后二手房成交量同比显著增长，二手流量及过程指标明显增加。

　　太平洋房屋相关负责人也认为，上海楼市在政策推动下迎来了阶段性复苏。预计二手房成交量有望继续保持高位，但价格大幅上涨的可能性较低。

　　业内一致认为，随着先行指标回升向好，今年上海“小阳春”市场成色较足。

（文章来源：界面新闻）