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上海春节后首个顶级豪宅项目“嘉里金陵华庭”首日认购率超80%，成都豪宅市场同样火热，千万级豪宅成交量首次破千套。豪宅热销背后有多重因素，包括经济中心吸引高收入人群、豪宅地段优越品质稀缺等。

　　光是认购金就至少需要580万元，单套总价在4000万元到1.69亿元之间！3月13日，上海春节后首个顶级豪宅项目“嘉里金陵华庭”正式开启认购，首日认购率超80%，为今年上海豪宅市场迎来开门红。

　　据“金陵华庭”官方微信公众号消息，该项目近日已取得预售许可证，首批推出158套高端住宅。根据“一房一价表”，这些住宅面积介于287平方米至640平方米，最便宜的一套总价也超过3900万元，多数价格位于五六千万区间，更有6套房屋总价破亿，最贵一套高达1.69亿元，单价达26.49万元/平方米。

　　该项目首推总货值高达92.34亿元，认购首日即有超过130组客户到场，认购期将持续至3月17日，业内预计认购率将轻松突破100%。

　　成都豪宅市场同样火热，楼面单价首次突破3万元/平方米。土拍结束后，同板块内一个起步价超500万元的楼盘立即调整营销策略，考虑取消优惠。

　　近年来，成都豪宅市场持续升温。据克而瑞数据，2024年成都总价千万级豪宅成交量首次突破千套，达到1300余套。在此背景下，开发商对成都核心区域高端地块的竞争愈发激烈。

　　近期，成都豪宅项目开盘即售罄，如“仁和春天29号院”总价800万元至1200万元房源售罄；华润中环天宸多次加推均售罄；招商翎云阁总价1200万元至3200万元房源也迅速售罄；顶豪项目麓湖丽世缦华一期销售接近尾声，即将推出二期。

　　上海中原地产资深分析师卢文曦指出，豪宅热销背后有多重因素，包括上海作为经济中心吸引高收入人群、豪宅地段优越品质稀缺、供需不平衡以及土拍规则调整导致的价格上涨预期明确。

　　目前，上海总价3000万元以上豪宅库存约2000余套，按去年销量计算，去化周期不足9个月。内环内库存仅700余套，去化周期更短。

　　土拍溢价率上升，新房价格上涨预期增强。卢文曦表示，近期上海土拍楼面单价已超11万元/平方米，受“房地联动价”限制项目日益减少。

　　成都亦面临类似情况。招商蛇口以31700元/平方米楼面价、超70%溢价率拿下高新区地块，成都楼面地价天花板上涨超4000元/平方米。高端项目数量不断增加，为成都新房价格突破提供有力支撑。

（文章来源：第一财经）