中国网财经4月2日讯(记者李春晖)近日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》(下称“《规范》”)，旨在打造安全、舒适、绿色、智慧的住宅，对项目的规模、布局、功能、性能和关键技术措施等进行了详细规定。

　　全国两会期间，“推动建设好房子”首次被写入政府工作报告，住房城乡建设部部长倪虹在记者会上进一步解读，提及“层高不低于3米”等标准优化，引起了广泛关注与好评。

　新《规范》要求新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅需设置电梯，同时提高了墙体和楼板隔声性能、户门及卫生间门通行净宽、阳台栏杆高度等，确保公共移动通信信号覆盖公共空间和电梯轿厢，规定空调室外机需安装在专用平台，并明确了不同气候区的供暖、空调设施设置要求。《规范》将于2025年5月1日起正式实施。

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池指出，《规范》的出台将促使开发商按照“好房子”标准设计，增加优质房源供应，大幅提升居住水平。

　　值得注意的是，《规范》为强制性工程建设规范，所有条文必须严格执行。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，《规范》不仅是住宅技术标准的升级，更通过强制性规范与市场引导，推动房地产行业转型升级。

　　随着生活品质提升，居民对居住舒适度要求更高，如加装隔声板、安装新风系统、中央空调、地暖等。此次标准的优化，将有效提升居住空间适应性，满足个性化装修需求，增强居民幸福感。

　　曹晶晶还表示，尽管《规范》是住宅项目的底线要求，但多地执行标准已高于此，满足居民对高品质住宅的期待。

　　2024年以来，江苏、江西、河南等地已对住房建设标准进行调整，例如江苏省规定改善型住宅层高不小于3.1米，设有地暖等系统的住宅层高不小于3.15米。

　　对于房企而言，新《规范》既是机遇也是挑战。曹晶晶认为，新标准为企业提供了更大的产品创新空间，但建筑成本也将增加，要求房企在成本管控、产品设计等方面提升能力，实现高质量发展。

　　我国房地产行业正加速构建新模式，告别旧模式。

　　赵秀池表示，随着住房制度改革深入，居民住房条件大幅改善，需求已从“有没有”转向“好不好”。《规范》的出台，对加快构建房地产发展新模式具有积极作用，未来“好房子”建设将提速。

（文章来源：中国网财经）