每经评论员薛晖

　　近日，住房和城乡建设部发布了新的国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），并将于5月1日起正式施行。该《规范》以安全、舒适、绿色、智慧为建设目标，明确了“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。在新建住宅方面，《规范》提出了多项要求，例如建筑层高不低于3米，4层及以上住宅需安装电梯；墙体和楼板的隔声性能得到了提升；户门、卫生间门的通行净宽要求也有所增加；阳台等临空处的栏杆高度得到了提高；此外，还规定公共移动通信信号必须覆盖公共空间和电梯轿厢等。

　　总体而言，《规范》的出台旨在推动建设更多符合现代居住需求的“好房子”。

　　近年来，住房和城乡建设部一直强调“好房子”的建设导向，而今年“好房子”的概念更是首次被写入了政府工作报告。随着“好房子”建设步伐的加快，住宅产品的迭代升级也将得到推动，从而以优质供给助力市场止跌回稳。各级政府也在积极推动“好房子”规范的落地实施。

　　然而，笔者认为，在提升居住环境的过程中，新老问题都需得到妥善解决。

　　首先，从居住人口规模来看，大量居民仍居住在老旧小区中。在许多城市，2000年以前建成的老旧小区数量众多，容纳了大量居民。这些居民同样对良好的居住环境有着迫切需求。如果只关注新建“好房子”，而忽视老旧小区居民的需求，将导致大规模人群的居住体验无法提升，从而不利于整体居住环境改善目标的达成。

　　其次，老旧小区存在诸多亟待解决的问题，严重影响了居住品质。一方面，基础设施老化严重，如供水管道锈蚀、漏水、水压不足等问题频发；供电线路老化，难以满足现代家庭的用电需求，存在安全隐患。另一方面，公共设施匮乏，如停车位不足、垃圾分类设施不完善等，导致小区环境脏乱差。这些问题如果不及时解决，老旧小区的居住环境与新建“好房子”之间的差距将越来越大，进而影响城市整体形象和品质。

　　此外，兼顾老旧小区改造对房地产市场稳定发展具有重要意义。通过改造实现老旧小区的保值增值，可以减轻业主因房产贬值带来的经济压力，避免市场恐慌性抛售。同时，老旧小区改造过程中产生的建材采购、施工服务等需求，将带动上下游产业发展，创造大量就业机会，形成新的经济增长点，与新建“好房子”共同为房地产市场的良性循环提供支撑。

　　今年全国两会期间，住房和城乡建设部部长倪虹在记者会上透露，计划将2000年以前建成的城市老旧小区全部纳入城市更新的改造范围，并根据实际情况进行改造。同时，鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

　　可以预见，随着相关工作的不断推进，老旧小区将逐步升级为“好房子”。

（文章来源：每日经济新闻）