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深圳住房公积金管理委员会发布两大新政，大幅提高个人及家庭住房公积金贷款额度，助力购房。新政实施后，个人最高可贷126万元，家庭最高可达231万元。此举将极大惠及新市民和年轻人，对深圳楼市成交活跃度产生积极影响。

在成交活跃度不断走高后，深圳楼市再添“一把火”。

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布两大新政，大幅优化住房公积金贷款和利息补贴政策。新政规定，个人住房公积金最高可贷额度提升至126万元，家庭最高可达231万元。

《每日经济新闻》记者观察到，自去年10月以来，深圳楼市成交量显著增长，二手房市场尤为活跃，新房库存去化周期大幅缩短。乐有家研究中心数据显示，截至今年2月，深圳新房去化周期从去年5月高峰时的26.4个月降至7个月，创近3年新低。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“深圳住房自有率最低，年轻人口集中，刚性需求大。此次公积金贷款额度调整，将极大惠及新市民和年轻人。”

新政自2025年3月24日起实施，具体包括：一是提高住房公积金贷款基础额度，个人由50万元提至60万元，家庭由90万元提至110万元；二是调整上浮比例，购买首套住房上浮比例由20%增至40%，多子女家庭购房上浮比例由10%增至50%，并新增保障性住房上浮20%的情形，最高上浮可达110%；三是优化动态调整机制，依据上年度末住房公积金个贷率调整上浮比例或暂停上浮。

此外，新政还降低公积金购买第二套商品住房和保障性住房的首付比例，分别由30%降至20%和由20%降至15%。同时，贷款额度从账户余额的14倍提高至16倍，并增设夫妻“冲还贷”业务，简化流程。

此次新政还放宽“变更登记权利人限制”，允许在未还清贷款的情况下，因离婚、夫妻更名、继承等事由变更借款人、抵押人，满足“带押过户”需求。

李宇嘉分析称，深圳住房公积金可贷额度全国最高，将有力支持主力购房人群。同时，综合首付、商贷及公积金贷款利率等政策，对房地产市场回稳形成巨大支持。

深圳楼市作为国内“风向标”，其市场表现备受瞩目。近期数据显示，二手房市场表现优于新房，月度成交量稳定在3000—4000套，而新房月度成交量在1000—3000套之间。随着政策松绑和土地供应减少，新房库存不断走低，去化周期缩短。

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（文章来源：每日经济新闻）